现阶段是买房的好时候吗？

[windghoul]

经过 2022 大半年房价持续走低，2023 年年中是一个上车的好时候吗？刚需，第一套，谢谢大佬们

谢谢各位大佬的留言

[bonfy]

反正期房就是盲盒，几百万的盲盒，刺激

[Bijiabo]

中国哪里能买房啊？我只能找到长租几十年的那种，楼主给指导一下，非常感谢！

[xiaowangge]

@shiyuu 哥们，你头像哪来的呀？🥹

[xiaohao1987]

看目前几口人住，如果人不多没必要一步到位，我现在两个人就先买个三房住，之后再换大的，反正我们知道肯定跌

[septemfj]

@windghoul 金银湖推荐我家 万科四季花城 门口 6 号线 我打算以后回武汉了买一套二手复式。小区人不多，安静，就是车位回晚了要找，或者停湖边。开车上三环也方便。不过没有学区，医院的话大概协和金银湖分院和四医院是比较近的，开车大概 10 几分钟。

[lysS]

@R18 part 是全国人大就定了的，起码 5 年，可以终身； 3 月是换国务院的，让跟班替换不存在的团派

[AmberJiang]

怎么都不建议买房 我看周围的朋友都在买房😂。。。

[v2eb]

@ZhuWenJian 个人觉得：
1 房子投资不值当,也许只能是固定资产, 未来公租房建成, 两套房也不知道会不会交税。
2 如果国家转型成功, 还不如投资点实体或相关股票。
3 最后, 近两年最好不投资了吧。

[Zzzhongshuo]

@Ansen 成都哪个位置啊，单价多少

[lakie]

有降价吗？ 2.5 线城区房价基本没变，可能降了一点，均价还是 1W5-2W 左右

[glfpes]

不允许你资产积累。。。是现在的一个阳谋。
你可以买房，但 ZF 大量供给新房，从舆论侧打压二手，造成容易买不容易卖。买房失去二手房的交易价值后成为巨大的消费。
你不买房钱就得存银行，银行拿你的钱贷款给城投房地产等公司，这些公司展期破产跑路等于你 R2 低风险理财亏本甚至是取不出来钱。今年或多或少每个人都经历过了。
要么你买大额存单，只买大银行每个银行存 50 万，这样 3 年期的利率在 3%左右；要么你买外汇或是实体黄金，前者不好说，因为这个比烂的世界其他币种甚至不如 RMB ，后者容易买不容易卖
炒股就算了吧，A 股就差把屠宰场的牌子挂脸上了。

情况大概就是这么个情况，我看还不如买房，最起码你住的舒服了。

[aiwoshishen]

昨天刚把房子挂出去，170w
打算置换，我也不知道这个时候合不合适，还挺犹豫的。
--成都

[binxin]

毕竟当前正处于历史性的拐点，刚刚完成了人口止升回跌的目标，估计市场上会有不理性的情绪反馈吧？

[GuLuDaDuiZhang]

非一线的人口产业流入的城市确实很难判断房价走势，不像三四线大家都知道肯定会寄的，房价影响的因素这么多咋们普通老百姓怎么可能分析的出准确答案，大多是凭感觉去猜，随口一说，反正不是自己出钱又不用负责任，猜对了 nb 猜错了也没啥。

就个人感觉武汉刚需无经济压力可以买，看有没有能力去搜集一下信息，看意向买房的人多不多，因为后续买的人多了可能会把价格抬上来，那就要尽早买。

[sorsens]

建议看看 1990 年-1992 年的日本，还有天涯的 KK 帖子，判断一下未来的走势

[Fengyesuixiang]

建议观望到 2025 年以后

[never2023]

@QlanQ 嗯 二手房还好 不想毛坯的 毛坯的装修太麻烦了…20w 对他们程序员很快吧 一年多吧 看 v2 的工资挺高 这里招聘的工资都挺高

[CoderGeek]

周一刚把河北的房子卖了跟买家去银行做面签，疫情几年一直跌，父母也不会去住 我也不住，耗不起了 卖了。钱哪手里更合适 刚需不用考虑太多，但是投资个人感觉没必要；河北这几年切除限购，政策啥的一直往好了出 房子也没卖出去多少

[KillPaul]

大哥，非刚需的话，你现在买做啥捏？刚刚新鲜出炉的人口负增长还不够打醒你吗？
人都越来越少了，房子只会越来越冗余，房价也只能跌跌不休，这个道理很好懂的。

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

刚需就买. 不是就别买

[imleft]

快打仗了吧,再观望一下吧

[kesichen89]

这个完全就是你自己判断，武汉什么九省通阡倒是优势不大。主要优势我觉得有一个是医疗资源非常丰富，二者武汉水资源非常多，水资源丰富是工业的基础。如果武汉能够一直虹吸湖南湖北的人口的话，现在买房就是合理的。当然买房最重要的还是地段，像哪怕现在北京上海还是限购的，如果不限购很多有钱人两千万的房子照样冲。

[jjshare123]

@windghoul 武汉已经在涨了
从发币速度、通胀速度看，房子还是适合入手的

[jjshare123]

说二手房不值得的，绝对的是不懂行的。
新房，现在房企绝大部分资金紧张，烂尾风险太高
并且等房，还得先还几年贷款，明显不划算
二手房分两种：
已经装修入住了的，说明周边配套好
毛坯的话，直接现房，和新房一样

新房二手房差的是不满二的费率的问题，对于买房这么大一笔投入，当然稳妥压倒那点费率了

[lifeintools]

位置，位置，位置。你一定选好出手的房子。不然买的就不是资产 买的是负债

[djoiwhud]

楼主问错了地方。

买不买，这个问题应该问你身边了解你情况，买卖过房产的好朋友。两个条件都要具备。


就你的情况来说，我给一点点不构成影响的说法。

如果是公积金购房，只需要关注房价是否会剧烈变化。以及，你买的房子能否在不亏损的情况下卖出。

你提到想买二手房，二手房没有统一标准。行情较冷，并且有人急需资金，卖房换资金的人，可能会有较大的折扣。能否选到性价比高，优质的房子，和你的购房经验以及运气密切相关。

年底都会关账。很多人没资金周转，卖房会比较优惠。

你要做的是两步。第一，找个你的亲友，必须是有过房产买卖，最好买卖过多次房产，已婚已育的。梳理你的真实需求，注意是梳理真实需求。最好还能陪你跑几天。

第二，加几个中介，找出一个愿意给你看系统信息，说真话的中介。大多数年纪小没经验的中介喜欢满嘴跑火车，别轻信。看他们的内部系统的数据（内部系统会有底价，卖家情况等非常重要的信息），如果有明确的具体购房区域，可以在中介系统检索你的目标区域的房源，挑选出来高性价比房子。

[Kidlet7]

个人观点，宏观上看空房地产，周期性必然会有一个下跌，微观上个人买不买，这不还是需求决定的吗？不管你身处那个城市。

[wetalk]

@windghoul 别买融创，好几个朋友武汉融创烂尾了

[CrazyMonkeyV]

@allgy 你问的地方不对。在 V2EX ，中国都要垮台了，还买房？我的建议是：刚需的，有钱的，一线的，满足任何一个条件都可以买。为啥不买？不买等钱贬值？

[ZhuWenJian]

@v2eb 谢谢你的建议。
不过股票和实体还是算了，亏过钱了。

[windghoul]

@djoiwhud #126 谢谢您的建议

[windghoul]

@lakie #110 有的，我观望了大概八个月左右吧，是持续走低的

[mh]

坐标上海，上周末刚定了房子。好地段好户型的房子，可以买了。

[oxykr]

刚需不用问，什么时候都得买。记着是买，不是贷。

[zllmath]

@lmmortal 我也准备 23/24 年买郑州的房子

[egsdsvip]

如果手里钱刚刚好， 又是刚需， 上车没错的

[Hilalum]

@Ev1s 唱衰的都提前放假回家过年了，没时间摸鱼。现在的都是还在搬砖的

[murmur]

@CrazyMonkeyV 钱再贬值，然后工作没了

[youxiachai]

@ICB 18 年的高峰到现在,应该跌了不少吧...你算上贷款利率...再数数??

[Ansen]

@Zzzhongshuo

新房在东安湖 精装 18k/平
二手在和美社区，19.7k/平

[nekoneko]

房价大跌是肯定的, 但不会是最近.
刚需的话, 可以买.

另外, 武汉有哪些方面很好吗? 我发现网上和身边很多人都想定居武汉

[Deville]

刚需，早买早享受，但不建议高月供，我们 16 年底高位买的，月供占收益的 20%左右，房价波动对我们来说还好。。即使折损那也比给别人交房租强
坐标北京

[hahasong]

@nekoneko #140 九省通渠，懂我意思吗

[zh584728]

不用借钱，月供<￥ 3000 ，工作稳定，就可以买，其他的就再等等吧

武汉这几年盖了好多房子，再加上新生儿越来越少，未来房子肯定多的是，不用着急买

[dezou]

@lqcc 4-5 万，周边配套比较不错的地方

[Eagleyes]

@957in #15 不结婚不需要买房，没有养孩子的问题，解决人生 90%烦恼。

如果买房，2022 年出生 950 万（统计局数字），实际大概 850 万左右，接盘侠越来越少，两极分化越来越严重。

不敢说所有地方都跌，高端盘还是有人接，腾笼换鸟，改善。普通盘可能有价无市，好比帝都二环的平房。。

至于二三线，真的不着急。要买也买核心区。

应润尽润吧

[Eagleyes]

@Takizawa #98 109 能四房？厉害厉害，这房子在哪里啊？总价大概是？

[datou]

@kesichen89 武汉吸引不了几个湖南人，大部分在外湖南人都是往沿海省份流出

[dongshj]

2022 年，商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。

http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202301/t20230117_1892085.html

[526326991]

武汉来光谷啊

[526326991]

刚入手星光城 当邻居😬

[lakehylia]

如果你是买一个落脚点，并且供房不吃力，暂时不会被裁，那就上车

[mbooyn]

@957in 你猜猜为什么生育率断崖下叠

[Takizawa]

@Eagleyes 广州啊。你看看广州 22 年新盘还有 80 平做 4 房的。

[Eagleyes]

@Takizawa #154 我知道广州啊，想请问一下广州哪里的盘？

[goodsavage]

人口负增长了，除了一线城市，以后一年比一年便宜，房产税一出，到处都是空房子

[jimdzq]

等两会结束后再说吧