出售成都市锦江区狮子山附近 79 平小套三刚需房一套

[chman]

本人一手自住住房，中介勿扰。成都锦江区 79 平套三。刚需小套三。满 5 无增值税。因换房出售。15 年建成，16 年接房装修，17 年入住。贷款已经还清。

小区为凯旋天地，四川师范大学隔壁，地铁狮子山附近。本房位于 8 楼，客厅、主卧、次卧朝四川师范大学，也就是正朝西南。小区定位刚需小区，年轻人多，车位充足且便宜。 华润物业，物业服务非常好，我在成都待了十来年了，小区也换了 5 、6 个，这是我体验过最好的物业。

交通：离地铁狮子山站步行导航 600 米。小区处于 2.5 环，路宽，自己开车很方便，上三环也非常方便，离火车东站 2km ，坐火车也方便。去双流机场的话，机场大巴有路过小区的，去天府机场的话，小区到天府机场高速入口，导航之后 1.5km ，也很方便。

生活：小区外围带商圈，楼下就是 KFC ，楼下隔壁小区有小菜市，步行导航 700 米内有 1 个大型农贸市场，第二个大型农贸市场在步行导航 850 米的位置。小区步行 500 米可到隔壁小区的商业街和世纪华联超市，驾车导航 1.8km 有麦德龙和华宇广场（很有烟火气的商业广场），驾车导航 2.5km 有天廊商业街和盒马，驾车导航 2.8km 有伊藤广场（亚洲最大）和 468 商业区，驾车导航 3km 有卓锦曼购商场和沃尔玛。驾车到锦华万达 15 分钟，到万象城 16 分钟，只要不是早晚高峰，日常都是这个时间，因为经常带娃去耍，所以很了解。总之，生活很便利。四川师范大学就隔条马路，逛校园打球运动很方便。楼下就是大观公园，少走一点路，有晨辉公园、塔子山公园、绣球花公园等等。

学校：前年政府刚修好 2 个公立幼儿园，正读。所以，上公立幼儿园丝毫没问题，不用摇号，不打挤。对口小学是菱窠路小学，老牌学校。

装修：都是自己请师傅装的，自己买材料，我父亲全程在现场。材料几乎都是京东自营买的，有购买记录可查。水电改造请有电工证的师傅（比一般师傅贵 20%，施工很专业），电线塔牌，开关和空开都是施耐德。防水都是比别人多一遍。地砖是蒙娜丽莎。乳胶漆是芬琳。灯具都是飞利浦。新风系统是松下。空调都是格力。烟机灶具是方太。热水器林内。餐桌茶几电视柜都是维莎橡木，家里的柜子是朋友的家具厂做的，指接实木和多层实木，入住前请了华测做了甲醛检测（ 300 一个点位），有报告，不超标。

车位：另有一个产权车位，负二楼，离本栋电梯 10 米，独门独户，没有开门杀。当初买成 12 万，现在亏本 5 万出。

本户型优势：该小区只有 59 套二、79 套三两个面积。3 梯 8 户，每层楼 6 户套三、2 户套二。相比于小区其他套三而言，本户型最好，优点：大门朝外开，卫生间布局合理。另外：18 年以前修建的房子，赠送都比较大，基本赠送可以抵公摊。本户型最初交房时，客厅、次卧、书房都有隔墙，隔成阳台，目的是以阳台方式赠送面积。但这种事在 18 年后就不允许了，18 年成都住建局发文，修改了阳台、飘窗等赠送面积的计算，增加了赠送面积的比例限制，从那以后的房子，实得面积明显小了不少。

房价与周边对比：小区隔壁有个新盘，今年底交房，定位高密度改善型，3 万一平。小区附近的比华利，面积稍大，定位刚需+改善，建筑年代比本小区早几年，成交单价与本小区差不多。

有意请私聊。

[muchenlou]

真的已经开始在 V2 卖房了。

[ricklee]

这是要卖了润吗

[believeMe]

这不明盘？

[formant]

好家伙

[lucybenz]

房屋介绍的范本，美中不足缺少 劣势描述 和 明盘价格

[zrc]

问个明盘价格
ps :成都幼儿园现在应该都是摇号上吧

[HanMeiM]

说出你的价格，让我死了这条心

[career]

我是学生，50 出么

[bjzhush]

@career 代 OP 答，别说学生，畜生也不行 🤣

[chman]

@zrc 我们这里新修了两个公里，去年时第一年招生，今年是第二年，都招不满，不摇号哈。

[chman]

房子缺点：晚上 2.5 环上偶尔有摩托党，比较讨厌。如果对睡眠要求特别安静的话，晚上开窗睡觉，可能会觉得吵。因为家中有小孩，墙上多处都有污迹，自己补了下，有色差，不过全屋重新刷一遍面漆，也不贵，2 千以内搞定，2 天时间，人工费 1 千，2 桶面漆，3 、4 百元。

[cleanse]

有意，应该怎么联系？

[yifangtongxing28]

价格不表明有点不太行，大概看下来 3w 一平？

[shyrock]

@believeMe #3 明盘了啊：当初买成 12 万，现在亏本 5 万出。

[believeMe]

@shyrock #14 房子

[chman]

链家挂的 196 ，心理底价 195 左右。我楼上同户型上个月卖了，成交 194 ，装修比我差一点。

[chman]

@cleanse 可以加我 Q：25 八 65⑧251

[msn1983aa]

不懂就问，为啥车位不增值反而跌价啊？

[djokor]

我觉得现在新房有点夸张，79 套三，实际套内 65 ？我 09 年的套内面积 118 也是三室两厅两卫……

[chman]

@msn1983aa 19 开发商有过一次资金回笼，便宜处理剩余车位，车位价格就跌到了现在这个样子

[career]

@bjzhush 我俏丽嘛

[crazytudou]

羡慕了这车位价格

[bjzhush]

@career 反弹~

[Ansen]

这车位价格真是巴适得板

[theguagua]

有点不太理解，79 怎么做到套三的，实际面积不到 70 ，三室一厅，很难想象。我家之前卖了的房子，实际 70 左右，才两室一厅一厨一卫

[aidengongzhongqi]

看了下贝壳有个 170w ，78.8 平。供参考~

[lixon166]

@theguagua 两个房间 15 平米 一个小房间 10 平米 卫生间 5 平米 厨厅 20 平米也够了 一共才 65 平？

[Aixtuz]

@believeMe
他有暗示：
“....3 万一平，....，成交单价与本小区差不多”

[career]

@bjzhush 不仅你是畜生，你全家都是畜生，我开个玩笑，需要你来骂人？

[SkYouth]

@chman #20 哈哈哈 。。小区首开车位 12w ，后来 7 、5 、4 ，最后一波两万八……

[chman]

@aidengongzhongqi 是的，小区也有 200 多万的，每套房子实际情况会有差异。当然这会直观地反映在价格上。

[theotop97xyz]

@HanMeiM 你要买第三套了是吧，收手吧

[believeMe]

@Aixtuz #28 就算他开 5 万，只要有人买就行