请问年租金收益在 10%的商铺值得投资吗？

[Keystroke]

家里有个亲戚是卖保险的，他很反对买商铺，觉得现在经济不好，靠租金不稳定，建议买他们公司的投资型产品。我妈也比较信任这个亲戚的，买了他们公司 7 位数以上的产品，年利率大概 2.8%左右。听信亲戚的话导致我妈现在比较反对我买商铺。

这一次开盘的商铺在小区的大门，小区常住人口大约 1 万 2 千人，一年的租金是商铺售价的 10%（问了旁边上一期开盘的商铺老板，离这个商铺不到 10 米的距离）。

结贴。
决定付尾款了。

[skkk]

你仔细想想实体现在好吗.
当然商铺的获利能力也由很多因素决定.
自己的选择咯.

[mineralsalt]

小区商铺水非常深， 没有内部关系的话不要入手， 后期人流走向很不确定， 别以为大门在那人都会从那里走

[celisee]

七位数

……

[murmur]

钱多了没处花可以买 10 个 iPhone 给老哥抽个奖

[xinh]

10%的商铺？你再了解了了解租金吧

[zcjfesky]

年利率 2.8 保本也就算了，听着你这个还是不保本的，真是…… 尊重祝福
市面上随便买个中短债产品都不止这个数了（当然如果有人觉得西恩马上不行了四大银行马上要倒闭了的话，那你说得对）

商铺 10 年回本属实也不算快，而且极有可能十年回不了，不要把预期打太满，但如果你对这个地段特别熟悉，特别有自信这个地段不会衰落的话，也不算是很差的投资，就是流动性很差，以后出手可能很难

[akira]

慢着。。。投资型产品 年利率大概 2.8% ？ 是不是哪里不对劲啊。。

[Keystroke]

@zcjfesky
是保本的，相当于是个定期。
我就住在楼上。我是考虑到小区里住着 1 万多人，租出去做小区生意的话，感觉也不会很差。

[w8123]

不要只看人数，要看一下小区居住的是什么人群。比如上班族居多、带孩子的父母居多、老年人居多，对应的商铺盈利能力是不一样的

[testver]

既然那么肯定，就买吧。

网友哪有你有钱啊，富人问我们这些穷人怎么投资不是开玩笑吗？

[passon]

现在入手肯定比前几年入手强，未来怎么就没法预测了

[inframe]

投资计划书写过了吗 ，风险点有几个评估过了吗，

再随便提几个：
现金流形式是什么，
供应商构成怎么样
实体店铺所在地人流时间分布情况
潜在顾客群体情况
有没有关系要打点
要不要雇人看店营业
各成本分布情况
极端风险，比如疫情这种来一波固定成本如房租能不能扛得住
最坏的、平常的、最好的、各种情况下怎么退出投资

[churchmice]

这周一般是有个公司帮你管理商铺，你最后是找这个公司要钱
然而群里前几天还有人在问这个管理公司破产了，现在怎么打官司
你自己掂量掂量吧

[wonderfulcxm]

这个 10%稳定吗？

[zsj1029]

放到 10 年级别的周期来看，商铺得投资价值目前比住宅高，而且低位价格可以算资产抄底

[happy321]

多多买菜都开到小区里了，提货点就在一楼门口，商铺最好别碰吧，除非它很便宜

[Keystroke]

@churchmice
没有公司管理，我买下了，商家找我签协议，我自己管理。

@wonderfulcxm
你是指租金稳定还是？这边的商铺都是按这个价出租，租金收益基本就是 10%，后面还会涨。

@happy321
确实很便宜，大概是我这里商品楼单价的 60%。

[wonderfulcxm]

@Keystroke 那感觉还行啊，我们小城市的房租现在降了。

[chevalier]

恕我直言，真正稳定 10%回报的产权没问题的商铺，轮不到你买

[hackerfans]

买商铺找我

[hackerfans]

买商铺找我 V:hzxxmn

[renothing]

还好你没掌握家庭财权～不然准败家。稍微动点脑筋做过生意搞过置业就知道 10%的年化是什么概念，这么好的生意轮得到你捡漏？

[paradoxs]

如果这商铺能稳定的给你每年回 10%


我把自己的头砍下来给你当椅子坐

[Keystroke]

@paradoxs
坐脏屁股。

[beixiao]

你亲戚的 2.8%的理财产品不靠谱，
但是你这个收益 10%的商铺更不靠谱🤣

[lifeintools]

10%回报的产权没问题的商铺，轮不到你买

[1dian01]

10%利润是抢破头的生意

[imsoso]

第一年用你的本金发利息，第二年跑路。。。

[lixintcwdsg]

没有便宜给你占。

[han0101]

简直像捡钱一样，普通人就是容易疑神疑鬼，才不能抓住财富机会🐶🐶🐶

[Keystroke]

@han0101

不得不承认确实是普通人，没太见过世面，毕竟牵涉了小几百万。

15 年的时候老家房价 2k5 的时候朋友让我买房，就是疑神疑鬼，现在 11k 了。

冷静思考了觉得这次可以赌一把🥲希望有个好结果。

[v2droptable]

同意 10%的收益率轮不到外人接手。要么回报率没这么高要么用本金发租金卖完跑路。
鉴于 22/23 楼回复，蹲一个后续。

[mh]

尊重，祝福

[hangszhang]

年化 2.8%，为什么不放银行，比这还高，还安全

[Keystroke]

@v2droptable

不是呀😂怎么感觉你们理解跟我说的不是一回事呢？

我花 N 万去买商铺，我是商铺产权拥有者，然后我自己出租出去，每年租金是大约是 0.1N 。中间没有代理。

[Keystroke]

@hangszhang

好像说是现在银行做不到这个点，但听起来都像是被忽悠了

[GopherDaily]

@Keystroke
Other：不要拿 15~20 和现在比，苏锡沪这边基本是 7 ～ 10 倍，但没人会认为接下来的 5 年的还能涨的

[hhh583648414]

怎么说。。你们怎么挣到 7 位数的？？？保险 2.8% ，这还不如放银行呢。。。

[li02]

为了租金放弃本金，尊重他人命运。

[encro]

100w 的商铺，一年收 10 万租金？

[HunSiKing]

10% 的收益， 真是买到赚到.

[JimmyYan2019]

多调研他为什么卖？ 10% 的利润，调查下现在租金到底是多少？砍一半以后能接受吗？

[p1gd0g]

大额存款都不止 2.8 了
买人情另说

[DrD1ck]

这种亲戚起码赚了你 6 位数的钱。

[konakona]

7 位数才 2.8%真是个大忽悠！建议远离。

[ldlood]

尊重他人命运，放弃助人情节

[CY4suncheng]

7 位数，2.8 ，随便找个银行的理财经理都能比这个多吧，这亲戚真是坑啊

[chole]

10%收益的商铺见过，但对外出售的没见过。

[foxArcher]

尊重他人命运，放弃助人情节

[barbery]

要是真的能保证 10%的收益，巴菲特来了都得买

[linKnowEasy]

仅供参考
1. 我们小区好几个商铺 一两年多了没租出去
2. 我岳父成都边上投资了一个商铺. 一年多了找了中介, 连一个咨询租的人都没有. 还在每年交商铺的物业费

[nieboqiang]

@Keystroke 这种东西，早信早挣钱，不信不赔钱，就怕那些中途看到利润上车的，就他们赔钱。

[polo3584]

商铺的水感觉比保险还深。。。一左一右两个商铺都能差很多。而且空置率很高

[tutudou]

两害取其轻，我建议你选商铺，其实最好是放在银行吃利息。

[lkwfive]

10 个点的结论是不是草率了，只问商铺老板信息面太窄了吧。租户也可以问问，这大笔投资，多收集些周围商铺的信息看看。最后综合统计下，要是稳定 5 个点以上，我觉得没问题可以投

[qiaobeier]

@Keystroke #36 七位数啊，虽然现在利息很低，但你家本金高啊。就算买 PR1 的也不会只有 2.8 。实在不行买定存也可以啊。

[yanduan30]

商铺能保证一直在租期当中吗，需不需要支付中介费，另外每年的经济形势能决定一直是 10%的收益率吗~