关于买房子的问题，求大家给一个建议吧，实在不知道如何是好了

[hzzheyang]

先介绍一下目前情况，孩子今年五岁了，明年要上小学。我和我老婆是河南的，因为高考原因，也不想孩子那么卷，就想在武汉买个房子。趁十一假期去武汉东湖高新区看了 20 套左右的二手房，但是因为东湖高新区的房户要满一年，才能上对口小区的房子，不然就会被统筹到其他未知的学校。后来我了解到汉阳区没有这个限制，所以想在汉阳买一个二手的。但是最近两天老婆说武汉冬天太冷，且没有暖气，她又怕冷，所以又想去西安（有暖气且高考压力也不大）看看。可是我看了西安最新政策，只能在西安三环外买房才能落户，我又怕三环外的教育不好，所以纠结到底在哪里买更好一点。想买一套 150-180w 左右的房子吧。大家说说这情况我该怎么办？

[crazyTanuki]

你们那里房子这么便宜的吗?我们这边都是 500-600w,得中个彩票才能买得起

[wetalk]

先想好在哪个城市定居，再选板块，最后选地段

[coderluan]

楼主这边弄的挺清楚的，继续接着调试就行了，看看先三环外的学校，行就买西安，不行就买武汉，然后研究安装地暖还是别的，唯一需要注意的是把你老婆的需求分析清楚，别中途再跳出新的限制。

[horizon]

到底是给谁买房。。
主次分清楚

[erwin985211]

我觉得西安是个不错的选择。考虑到它的基础设施和房价几乎是全国最有性价比的城市了。

[hzzheyang]

@coderluan
@horizon
@wetalk
感谢各位的建议，为了这事吵架了好多次了，心力交瘁啊。

[wizzer]

@hzzheyang 来合肥吧，我有套小房子学区还行，60 平二室，不嫌弃可以看看

[jasonchen168]

OP 在哪里工作？不是买在工作地吗

[lfg1991]

去天津

[amwyyyy]

不是应该在工作地附近买吗，不然小孩成了留守儿童，得不偿失。

[standchan]

如果为了孩子高考，那直接天津啊。最重要的是，孩子绝对不能成留守儿童。快乐的童年治愈一生

[junkk]

西安魔幻事挺多的吧，封城期间、真假公交车/兵马俑，机场事件

这些事最好也考虑在内

[Vindroid]

不想孩子卷，你这个价位做不到啊

[septemfj]

西安是全城供暖那种吗？
武汉的话家里可以装地暖啊，也不贵，还比空调舒服。

[daliusu]

西安还要买房才能落户？现在不是都闭着眼睛落户了吗，而且你小孩都要上学了才操心买房子的事，是不是有点大意了，而且按照你这个需求，一步到位天津不比西安强到不知道哪里去了

[NeedforV2]

上学的话，可以考虑下天津

[testonly]

你孩子才小学，小学河南上没问题吧？
如果不想那么卷，等以后有机会你不是该去天津买房？
总之就是，买房不是你们现在必须考虑的问题，除非你觉得价格太诱惑。
另外我不明白各位为何那么喜欢看二手房，据我经验，房产下跌周期时，一手房经常会有偷偷的打到骨折的价格出来，注意找现房的，不要锁定某个小区域，哪里便宜哪里买。我是亲身经验，大概 10 年前，朋友要买，他没主意，我帮他锁定突然打到骨折的房子，看了几套，都是 1 万每平左右，几年后，那几套便宜的 3 万多，最贵的崩到 4 万多。这些都是我亲身到现场看的，不是那些骗你过去但实际没的房子。但很可惜，最后一套都没买。

[x7DnVcd9bA706oWp]

在哪工作在哪买

[klo424]

沈阳。长白学区房你这个价能下来，下房证直接可办落户，落户 3 年可上优质学校，教育资源优越（北上肯定比不了），高考也比其他省容易些。有暖气，但是室外冷，会下雪，开车不太便利。三环内，新建的地铁，去市中心也方便。只是工作不太好找。

[belin520]

买房不住或少住，不要买

[3059349417]

武汉一样卷，百万大学生毕业即失业

[xylitolLin]

老哥不用考虑工作的问题的吗？

[forbreak]

很奇怪不用考虑工作的吗？ 只考虑上学，不应该是 天津，或者 东三省，目前这个趋势下来。东三省才是高考最不卷的地方。

[yanwu]

听老婆的，以后不会吵架。

[hzzheyang]

@jasonchen168 在北京工作，房子买不起

[hzzheyang]

@lfg1991
@amwyyyy
@standchan
天津我们俩是专科，落户难，孩子现在在北京上幼儿园，明年就回了

[hzzheyang]

@Vindroid 不买顶级的学区，我的想法就是买个中等靠上的就行了

[hzzheyang]

@testonly 我不想让孩子跑来跑去的，而且我们那河南的小县城环境也不好，我倾向于在一个地方上到高中。环境变来变去的对孩子也不好。看二手的原因是所见即所得，新房还要等

[hzzheyang]

@forbreak
@xylitolLin
工作暂时在北京，孩子和妈妈先回去，到时候奶奶也跟着，我就先在北京挣钱

[ohmyzsh]

5 岁就想着高考？？？

[hyplddfx]

我觉得楼主对西安落户可能理解错了一点。
（一）落户条件：在本市办理居住证连续有效年限满 3 年（申请落户时居住证在有效期内），并连续缴纳社保满 3 年且拥有合法稳定住所人员。
这一条，是针对三环内的，居住证、社保连续 3 年就可以申请落户了，合法稳定住所包含租房（可以电话公安局户政科确认，或者 12345 网站留言咨询，我理解是）。

1 ，你孩子 5 岁，明年上小学，那么今年可以老婆带娃来西安，三环内选择一个教育资源比较合适的，比如雁塔、碑林、高新的小学和初中区域，然后租房、办理居住证、插班幼儿园（私立，普通点的 1 个月 1500 左右，还能教点拼音、识字，公立啥也不能教）。
明年上小学的麻烦就是，只能排队等最后一波分配，但考虑下也就上 2 年最多 3 年小学，就有机会转学。

2 ，假设 3 年内这个落户政策没变，你老婆已经可以落户了，孩子跟随落户。然后，选择心仪的小学、尤其是初中所在的区域，确定可以对口（教育局每年都会公布学区划分，也可以电话直接问对应区的教育局），买房、迁户口。

3 ，因为很重要一点是，初中要上哪里，这决定了将来中考有没有资格（可以看下最新的西安中考政策）。尤其提醒，长安区和城六区按照目前政策，是不能跨区域考学的哦，就是长安区不能考城六区中学，城六区不能考长安区中学（每年仅有很少名额）。

4 ，当然如果愿意花钱，小学也可以赞助费形式借读陕师大附小、外国语附小，6 年都是二三十万吧。

[hzzheyang]

@ohmyzsh 不是高考大省出来的，可能理解不了这种焦虑的心情，哈哈

[hzzheyang]

@hyplddfx 感谢您的回复，确实对我帮助很大，谢谢

[ljh0585]

那不如东北安家，房子便宜，人口少，高考压力也小。

[ohmyzsh]

@hzzheyang #31 恰恰相反，大哥。初中好，高中一定好？高中好，大学一定好？本科好。。。人生有太多挑战，要靠他自己，一个学区房没用。

[hzzheyang]

@ohmyzsh #35 说的不错，我是在我能力范围内尽自己最大努力给孩子好的条件，至于孩子学的好不好，那我也没办法，以后孩子也怪不了我。一代一代的努力吧

[hzzheyang]

@ljh0585 我们暂时不考虑东北，我们也要找个离老家近点的省会城市

[scorpion91]

考虑北京周边？

[yummysakko]

还是先定下来城市再说吧

[testonly]

@hzzheyang #28 我想我可能说得还不够清楚。
以我自己的房子举例，跟我上面说的几个打骨折的新楼价格比较，当时我自己房子二手价大概差不多 2 万，也就是说差不多那几个房子打折后差不多翻倍的价格。几年后，那几个房子上 3 万时，我自己住的还没到 3 万。
房产下跌周期以二手房价格倒挂是平常事，如何获得最大利益方法已经告诉你了，你觉得你就是有钱人为了不等，不介意牺牲可能一倍的钱去投入的就好，但你最后想清楚自己将来是不是不会后悔。
而且我上面说的那年的下降比现在来说还更加不明显。

[xiudou]

西安专科可以学历落户啊，主要还是要看一下就业环境吧

[kermitlee]

我也是河南的，也不想留在老家。但是因为高考压力的话，可以换个思路，出生人口都在下降，到时候可能压力真没咱们那个时候大了。

[ronen]

我们今年在北京上车了，孩子跟你们差不多大，也是明年上学。 计划在北京上到国际部高中。 或者小学阶段去 hk sg

[silencelixing]

武汉没暖气那就开空调，就算空调开一个冬天，电费也没暖气费贵

[JRay]

来重庆？ 房价友好，好像落户也没限制，教育好像还行

[qingting]

到广州吧，冬天不冷。

[ArleneCheung]

武汉土著来说说
1.我家装了暖气片，大概 1-2w 可以搞定，很暖和，也废不了多少天然气。
2.教育水平比较好的是武昌区，武昌有学府之称，你在汉阳上汉阳的学校也不大行，而且湖北也是高考大省，很卷，一般书香世家出来的小孩都是高中华师一，后面就顺风顺水。
3.很明显我不是书香世家，被我爹找关系塞进的武汉大学附属的学校，零几年那会儿一年砸 1w ，我现在看觉得，教育水准挺有必要，学不学的好是他的事，做父母的有没有提供这个平台又是一回事。

西安不清楚，给不了建议。

[luyaolu]

@wizzer #7 问题 安徽高考 也好不到哪去吧。。。

[karatsuba]

武汉吧，起码饮食和生活习惯和老家像，也有一定的就业能力

[Egfly]

楼主千万别去合肥，安徽高考卷的程度全国前几，合肥房价还贼高，性价比低

[cxdLand]

自采暖哪里都可以安装吧

[ScepterZ]

感觉优先看你俩在哪能找到合适的工作吧，如果赚不到钱就算教育好一点，生活的肯定更难受

[morutong]

老哥河南南边还是北，南边的话，有没有考虑过南京。毕业了找工作或者去魔都、杭州都方便。虽然江苏也卷，但是考生也比河南少

[danhahaha]

西安房价相比其他城市还虚高，现在不值得上车，建议等几年吧，小学随便哪里都差不多，还是得父母多上心

[kilala2020]

和西安的区别是说明？暖气片，那加一台能制暖的空调够不够？不够加两台，这算什么问题？

[dcncy]

建议天津或者大连，教育上优势都明显，气候也很好。
这两个城市落户都不难。

[catch]

不考虑广东吗

[ttvv123]

小学都没上，就开始想高考，我觉得你想的太远了。

[hyplddfx]

@hzzheyang #36 因为我也是河南的，只不过 18 年趁着落户放松时候赶紧落了进来，当初的考虑也是因为西安的高考比河南容易太多了。
我看到你老婆的考虑点之一也是高考目前看西安比河南好，所以重点是先解决落户问题，因为距离高考还有 13 年，鬼晓得中间政策如何变化，但只能先按目前预备。因此我才建议你考虑城六区，考虑三环内，考虑碑林、雁塔、高新，宁可租房先上小学，但至少 3 年后能落户，万一中间政策又放松也能凭借社保、居住证随时落户。
就像 35 楼说得，确实最终看孩子学习成绩，毕竟如今是中考分流近乎一半去职业，一半高中。但也只能先尽力铺路，孩子可以未来学习不好白做预备，但不能真到时候学习好了结果没机会。
至于买房和落户，我看是两件事。该买就买，至少是合法稳定居所，也不用担心租房的麻烦。落户只能时间耗着，但政策没有阻拦你现在就三环内买房。

[yoyolichen]

怕冷不更应该在武汉么，西安平均气温要低个 3-4 度吧，而且东湖高新那边的学校现在升学率也起来了，武汉各区能排前几，因为家长普遍素质较高，都重视孩子教育

[mohulai]

喜欢武汉的话一个暖气你自己安一个不就完事了？能多少钱。

[cheni]

可以考虑长沙，没有户口要求，不管是房价还是教育，性价比都很高，

[NeverBelieveMe]

来南通买房吧，夜市都卖试卷的地方(狗头)

[hjw45611]

我就在天津落得集体户，买的房，我也专科，用的一个大学考的职业证书落得户，落户很简单的
但天津也分环内环外，环内教育质量才好，上环外的小学是上不了环内的初高中的，你可以买环内的二手房

[kevin1452]

@hzzheyang 天津你可以问问卖房子的中介(当然如果有更好的途径也可以), 落户应该不是啥门槛

[DyingSwan]

西安 高新的二手房得两万起步

[ccsulzf0627]

长沙

[Torpedo]

建议不买。先确定你们以后在哪生活。你买了以后不在那里生活也没用

[xuxu5112]

买房子完全不考虑住吗？到时候孩子去上学谁过去照顾呢？这么小就分开小孩大人都受不了。单纯为了考试建议天津。

[jhytxy]

武汉高考也挺卷的啊

[qingshui33]

感觉与其这样，还不如直接送孩子出去，直接就略过高考这个

[jhytxy]

你想的太太太多了

综上所述建议西安
我也不好给你解释为啥
反正两地都呆过的人给出的客观建议

[hzzheyang]

感谢大家热情的帮助，很感动，我就不一一回复了。我决定硬气一回，去武汉，先出河南再说

[popn74]

武汉也很好吧，多大能力干多大的事，再怎么也是省会。重点是要多看房，多了解清楚，至少要看 60+套

[Pichai]

西安高考是不难，但是中考难。这么说吧，只要能考上高中的，高中不浪，基本就踏进大学门了。中考才是真的卷，看看今年西安家长去教育局抗议河南的中考移民就明白了。
西安二环内基本都是老房子，这个政策可以说是放开了限购。三环的教育不见得比环内的差，主要还是看各个校区了。西安最好的高新一中就在南三环，属于高新管委会的。

[nobot]

湖北高考并不比河南简单，西安高考确实简单好多，但是就业来说，武汉比西安好

[superchijinpeng]

来苏州

[facebook47]

头一回听说武汉不卷的……人是没河南多，但难度很大

[anything66]

去上海吧 在上海的时候有很多河南人

[jackchanggj]

河南教育不差，13 年后高考也不一定有多卷，冬天有暖气

[hinataharuki]

来福建

[fenddddddda]

我说下我的买房思路吧，房子学校、保值、是否容易出手，都是次要条件。主要看居住属性，当一个消费品，就看用起来怎么样。

[lxl1531]

@hzzheyang 你这个预算，西安除了高新曲江，别的地方都可以买的，买房落户就搞三环外呗，买了房就能落户上学，而且好学校也多着呢，不用担心没得选。我也是从北京回的西安，房子买在长安区大学城

[DOMO]

我记得有个说法是 不想让孩子卷就得自己卷

[honeycyj]

河南的话武汉方便点欸~长沙也可以考虑~不过这两地冬天确实很冷~

[jzxiang]

@hjw45611 老哥考的是什么证书，现在还能考么，最近也在看天津落户的事情

[hjw45611]

@jzxiang 是我们大学专业要考的证书，助理电子商务师，你应该不能报考。可以看看有什么国家资格证书好考的，有证书有工作就很容易落户

[jzxiang]

@hjw45611 多谢老哥

[1069401249]

租房没上学资格吗，现在房子跌成这样还敢买？能接受再跌 50%吗