支持

@deplivesb 说的太形象了

面试流程呢？几轮？

面试是什么个流程呢

你们就没遇到过高德语音播报左右不分吗？最近一段时间我遇到的频率明显高了

@AngryPanda 11 年就有受害者啊

@coderluan 知道肯定是稳赢的，因为是微信转账，微信上面投诉了，他微信被禁用 3 天，我们后面也有猜会不会是染上赌博了

分子

@coolrice 我的首付就是：房款 - 公积金贷款总额（ 95w ），我当时买房的时候是看商贷的，如果你外地有商贷记录（未结清），那么此次买房如果涉及到商贷就算 2 套，首付 70%，不涉及商贷而单纯用公积金，那么按上海政策就是首套，首付就是 房款 - 可公积金贷款总额，这种方式你得算下 首付是否 > 房款 * 70%，然后根据自身情况选择什么方式更好

@iawes 不都说买房看 3 点嘛：“location”、“location”、“location”

@nightSlient 房子总价 230 万，首付 20%是 46 万，2 个人“最多”100w，剩下的 84 万可以用商业贷款，或者增加首付。

我最近买了好几次, 买的基围虾很不错, 皮皮虾不敢买

习惯就好

@keyring 可以考虑, 现在 250 万左右还有其他好的地方考虑, 可以多看看, 地理位置是首选
我这次买房是吃了大亏的, 这个是教训

@tobehaka 关于这个我可以和你简单聊下:
1. 外地在上海购房是认购认贷, 结婚同时一人社保或者个税 63 个月满 60 个月, 这个是硬性条件; 一定要注意买房前去银行拉下征信, 我们因为这个差点坑死了, 这个你相信我绝对绝对没有错的, 拿着征信给中介看下贷款有没有问题, 一定一定要做, 我们因为这个最后在 首付 50% 和 不要定金做选择.

2.上海认房认贷: 意思是如果你有过购房商业贷款记录,即使还清了,也算 2 套! 这个真的非常狠. 第二套普通住宅 50%, 非普通住宅 75%.明年普通和非普通的认定标准明年可能要改, 我买后中介和我说,现在已经有消息给到他们了.
我第一套是在外地买的, 是纯商贷, 没有用到公积金,所以应该是二套. 但是我利用了个"小漏洞": 利用纯公积金贷款

3. 上海纯公积金贷款首套房和二套房的认定标准是"在上海有没有房产",.我在上海没有房子,所以我上海是用纯公积金贷款的话算首套,首付就不用那么多了.

4. 你问能不能用公积金贷款,这个很明确和你说现在上海的情况你用公积金贷款肯定没问题, 放款周期 2 周内,同时只要你征信没问题, 你完全不用担心能不能贷到款的问题

5. 为什么我们只能贷款 95 万,这个说起来都是泪: 我上家公司缴补充公积金, 但是买房前我跳槽了, 但是我余额 5 万多,所以最后也只能贷 50 万; 可是我老婆去年才开始缴公积金, 到我们贷款的时候账户的额度还没有 16777, 所以乘以 30, 最后只能 45 万多点. 最后下来只能贷款 95 万. 教训就是买房前不要跳槽.不然流水难看

7. 具体能带多少看公积金额度 * 30,公积金网站有计算器可以算下. 但是不一定是 x30, 如果一方很高:基数和余额, 另一方不到 16777, 2 个人也可以贷满 100 万. 这个是我们办贷款的时候才知道, 但是因为合同签的是 95,所以就待 95, 其实我们是可以 100 万的

8. 川沙比惠南贵 1 万上下, 还是看地段. 但是发展不是一个量级的!!! 没有比较没有伤害. 在川沙买的话在张江工作会很方便, 延长线 8 节编组站台已经修的差不多了, 马上就要实行了.
但是惠南完完全全就是城乡结合部, 估计惠南已经被浦东遗忘了. 就: 上面拨款下来粉刷外墙的钱被吃了; 小区周围有条道全是狗屎 这 2 点我觉得无论现在还是往后惠南和川沙已经比不了了

9. 但是!~如果实在经济条件有限,和我差不多, 川沙买不起, 那还是可以考虑下惠南, 虽是城乡结合部但是生活设施还算齐全,该有的都有. 如果首付还多点, 非常建议浦江镇那边, 去市区浦东都很方便,也很安静, 缺点就是生活设施没有川沙好.
所以我认为: 浦江镇 = 川沙 > 惠南

感谢, -15

网签日期前 63 满 60 这个是硬性条件, 没有之前满就可以的说法
即使你父母满条件,他们的年纪贷款带不了多少,所以首付得要很多.
我小姑去年买的时候首付好像是 70%多, 具体不记得了,反正很多, 你可以找 LJ 中介问问,他们有专门的交易管家

@felixglow 我也是一样，已经删了 App，现在这状况不管什么时间买都要做好跌的准备，好房子都在看， 我买的房型在小区还算少的，现在价格跌了，但是相似户型好像没了。
我和我朋友也是个 lz 同样建议，先观望，保持留意限购政策和经济政策，抄不了底的，差不多就买，长期看上海还是涨的上去的