luosch

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luosch 最近回复了
11 天前
回复了 Danswerme 创建的主题 生活 不懂车的人打车好尴尬
不是你的问题,设计的有问题
40 天前
回复了 mythace 创建的主题 职场话题 太抽象了,绷不住了
在国企用境外软件,不怕被抓吗
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu 你逻辑更更混乱了,人均住房套数多了更不需要买房了,需求更加下降了。日本股市跌是同时发生的一个现象,不能说中国股市不跌,房价就不会跌。那以前中国股市股市跌,房价还暴涨呢,这两者都没有太大的相关性

美国要跌 6 年,那我们之前也要跌 6 年吧,至少 2027 年前不用考虑买了。而且我们更像日本,从生育率上来看。
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu 我是说东京房价跌了三十年,你要是能接受跌了三十年再涨起来的话,那当然没问题。

你逻辑也很混乱,陷入滑坡谬误了,怎么就从低生育率立刻到了独生子女越来越多呢。明明是新生儿总人口越来越少啊,独生子女比例再高,总人口都下降了,而且以前计划生育独生子女才多吧,现在都放开计划生育了。

我想说的就是,四五线城市和乡镇房市出问题,怎么也不会是对一线城市的利好,因为他们资产都缩水了
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu #106 结婚率下降是一个数据事实,自然会导致需要买婚房的人变少,房子需求下降。不结婚 -> 不买房,买不起房 -> 结不了婚 这两组推导逻辑在现实中是都存在的,不存在只有一个逻辑。

同样的道理,生育率断崖式下降是一个事实,自然房子需求就减少了。

缺钱 -> 不生 的家庭,也不是大城市楼市的客户,但是他们把除了大城市以外的房价打下去了,让三线城市到一线的置换链条也打断了,不能孤立地认为大城市房价能不受大环境影响,比如东京房价可是从 1990 年到 2020 年跌了三十年,从这点看“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价。
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu 查了资料,比较全的数据是减去拆迁成本,收益为 29.9%。但是没了卖地收入就是没了,只要卖地收益不是负的,地方 zf 就是缺钱,所以要开辟新的财政收入渠道

明知房价跌照样买,一般是结婚教育刚需,这点可以参考国内剧降的生育率和结婚率
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@luosch 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快 => 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱慢
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu
有几个人能十年二十年的等?
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一直租房住,年年看着房价下跌,一点都不慌。同等租金能住比同等房贷好的多的房子

国资囤房出租,租金完全由他们掌控,这可比土地出让金来钱更快
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一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快,国资囤房需要考虑房租投入比,这正是目前房价高阻碍了国资这么做

大城市相当多的人终生买不起房,不过他们能有比较稳定的长租房,丈母娘也不再把有房作为硬指标,也未必比现在差。
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你这句话正好论证了买房需求在减少
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu 短期不可能,但是长期是有可能交类似日本那样的房产税的,毕竟土地出让金不够了,这点你没有计价在内
54 天前
回复了 gushu 创建的主题 问与答 房子适合什么时候入手?
@sagaxu 但是国内没说不会收房产税,不能认为我们已经收过房产税了
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