什么开发商/物业 宁可把车位空着也不出租？

[1inzhechi]

坐标杭州
某本地物业/开发商，交付三四年了，28w 一个的车位，底下车库空着一大片，很多想租车位的业主只能去附近小区或者学校商场，开发商的现就流就这么好么，就这么看不上这点出租的利润。

[hebwjb]

基本都这样，逼着业主买高价的车位

[i8086]

车位是开发商的。

停车费收益是物业和业主的。

[1inzhechi]

我估计就现在这环境，大家钱袋子捂得这么紧，房市都遇冷，更别说拿钱买车位了，开发商难道就这样一直刚下去

[ma836323493]

就和现在农户辣椒太多， 扔了也不降价卖一样

[gxy2825]

28w 的车位，好奇房价多少一平

[SHOOT]

@i8086 想多了。地面的才是。地下的停车收益都是开发商的。不过一般开发商卖完房之后都会打包卖给物业

[Rickkkkkkk]

租出去的收益他拿 10% 你看他租不租.

[1inzhechi]

@gxy2825 杭州郊区 摇号买的 2.8w

[vanityfairn]

肯定啊，租车才几个钱，开了这个口子就卖不了车位了。卖车位是真的收益高，杭州还没有车位产权

[zhongjun96]

因为租售比太低了吧？开放租赁就没人买了。我们小区车位 10 万，出租才 200 一个月

[fredweili]

感觉这么做不合法

[dawenxi11]

@zhongjun96 我们车位 5w ，出租 300 一个月

[darkengine]

跟资本家倒牛奶一样的道理

[helone]

就按楼上所说的 200/月，我给你加个价 500/月，一年 6K ，十年 60K ，租出去了，一个车位几十万？其他人看到这个情况还买不买车位了？而且买的车位还有下面情况

一、部分城市没产权
二、每月依然有固定物业费用

[bianhui]

把物业换了

[duanxianze]

就是逼人买啊，不过另外角度来说就是开发商还不缺钱

[belin520]

28 万的车位，匹配 2.8 万的房价，这妥妥的冤大头啊
广州这边 3 万的房价匹配 13 万的车位，都没有人买

[juded]

因为本来就有人防设施的配套要求，车库对开发商而言是纯利润，而且出售远比出租利润高还没用操心。对业主而言租车位肯定比买划算，一旦可以出租大多数人就不会买了。

[shanks]

车位价格跟房价不成正比，跟供需关系成正比。。参考 NGA 之前很火的帖子

[crazytudou]

我这房价 1w 都没有，车位卖到 18 万，刚开始小区群一堆人说不买，现在基本剩不了几个了，也就 3 年左右，关键是车位比正常的车位窄，真不得不说开发商是真的狗（什么仰望 U8 ，停进去都不用开门下车，爬天窗吧），冤不冤的不知道，有钱人是真的多，无产权负 2 的车位还能卖 12w ，去年年底刚开始，门可罗雀，但人家就是不降价，而隔壁小区有证车位才卖 13w...

[lsdvincent]

杭州这个地方真是奇葩 车位卖单价的十倍，我这里车位八万十万我都不买，我车还没车位贵

[xavi818]

杭州就是很奇葩，阳台不让封

[caotian]

我这小区车位最低 32 万，交付第 5 年了，一样只卖不租，原来以为这个价格卖不掉多少，实际上卖掉的车位还挺多，靠着阿里西溪园区，业主大部分是拆迁户和阿里宝宝，这个价格似乎没啥影响。我都在隔壁商业租了两年多了，隔壁 400 块/月还好，只要租的不离谱涨价，估计不会买了。

[cue]

不仅如此，我市还有某些物业还与交警合作，将小区周边路段设为严管路段，只要违停一会物业就会找交警过来贴条，逼着你买车位。

[tita007]

可能是已经打包抵押了。你相信我，他们想钱已经想疯了。如果能卖，早就卖给你业主了。他们缺现金流已经缺到一种极致，一种发疯的状态了。杭州是一个隐形的一线城市，受影响其实很大的。真的没有你们想象的财大气粗。我这里的物业已经缺现金缺到，服务烂我们一说延迟交物业费不给他们现金流，他们就滑跪的程度。你有现金你就是爹了。

[NerbraskaGuy]

物业基本不可能把没卖的拿出来租，不然没人买了，一个车位卖二三十万谁不馋

[just4id]

卖车位是三年不开张，开张吃 3 年。开发商和物业都看不上那点车位租金的。

[RyanTang]

广州番禺祈福一个车位这是 20 多万，租可以，900 一个月，就离谱