即便已经跌了三年了，国内的房价还是太高，国际上合理的房价是单月租金的 200 倍以内，现在来看国内房价还得再跌 60%到 75%才符合，不知道什么时候能跌到位。
55 条回复 • 2024-08-28 15:45:25 +08:00
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jasonchen168 21 天前
估计再跌 30%，60%太恐怖了
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industryhive OP  1
@jasonchen168 人越来越少，房子越来越多，不继续跌是不可能的
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ZZ74 21 天前
@industryhive 不管是否真的跌 30 还是 60 真到那一天和你我关系也不大了
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wanguorui123 21 天前
现在叫软着陆，长期阴跌横盘，随着购买力下降流动性慢慢枯竭，失去的 30 年。
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nomytwins 21 天前
@wanguorui123 软着陆就是用户承担了损失，和庄家和当铺没关系
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AddAaa 21 天前
具体时间无法预测，影响因素太多了，但是大趋势不会变。
我相信租售比最终会回到合理区间，现在一线城市房价已经从 2021 年高点跌到了 2016 年的水平。 |
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wanguorui123 21 天前
@nomytwins 所以说买房就等于消费，失去了金融属性，租房可能更划算
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testonly 21 天前 1
这样说，
10 年多前，帮朋友找新房子，那时也是跌但许多人根本感觉不到跌，二手房也不是很难卖，那时我能轻松找到几个打折打到骨折 5 折卖的楼盘，直接现场看的，各位不用质疑是广告骗人去。 但现在，如楼主说，跌了几年了，我一看周围都还在卖好几万的楼价。。。我 X 如果没跌现在岂不是得 10 几 20 万楼价？ 然后看看当初我上面说的去看的盘的二手房挂牌价，还是当时新房子 3X 以上的价。 这轮打骨折卖的，我所知的也就是一开始，例如恒大那种要破产的，你买了可能没机会入住的，其他我就没看到了，我当时看的可是现楼也是有实力的地产公司。 我的看法是，这一次很可能是上面有人说的阴跌，会跌比较长时间。我补充的就是因为时间长，当中极可能会有反弹，反弹时千万别抢，那是逃命的最好机会。有一个点要特别留意，二手房，下跌时，你要打折卖，上涨时，你可能要溢价买，一来一回，如果抢反弹抢错了才是真的惨。 |
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linglingling 21 天前 2
双向奔赴才合理，房租上涨、房价下跌。现代生活的成本被人为压低了，房价被认为抬高了，所以不合理。水电气暖移动网络公共交通等的成本远比目前表现的高、居民收入不涨、尤其做这些工作的人不涨，就很难提升房租水平。房产税不出，房子就会向少数人垄断方向发展，就像旧社会的土地兼并。
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thoo61871 21 天前
涨租金不久好了
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FirefoxChrome 21 天前
大胆预言一下，2028 年房价相比于 2024 腰斩
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ScepterZ 21 天前
不太懂原理，感觉挺难的，只降房价感觉达不到，如果租金多涨点还有可能。
就现在的房租，如果 200 倍就能买房，我应该会很想买 |
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wanguorui123 21 天前
@FirefoxChrome 我预测要到 2035 年
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mytsing520 21 天前
如果按这个租售比，只有一个解决方案，就是大幅涨房租
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Neetordy 21 天前
不急，一旦开征房屋养老金（房产税 2.0 ），持有成本上升，一些岁月静好的人就急了，会有大量的抛盘，房价暴跌加上租金不变，租售比一定急剧下跌，
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jatesun 21 天前
200 有点太低了吧，250 差不多应该。
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wanwaneryide 21 天前
再跌 60%，难以想象！
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wumou 21 天前
@mytsing520 工资不上涨如何带动租金上涨。
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edward1987 21 天前
200 ？ 17 年不到 有可能吗？ 那租金得高到多离谱
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tyhunter 21 天前 2
我现在整租的房子大概是 800 倍的租售比（帝都-五环外），如果按照 LZ 说的 200 倍是正常，那么只有房租上涨 4 倍才行，我已经租不起了
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llxvs 21 天前 via iPhone 1
标题应该是国内住宅的租售比什么时候能升到 1/200 以上
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ssgooglg 21 天前
长期来看 我们可能属于那失落的 30 年
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adminhf 21 天前
只要一个政策下来，立马就到 200 以内，不用预测
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june4 21 天前 1
租金和工资相关，不可能瞎涨，倒是房价上下没底线
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Peakday 21 天前 1
我在北京现在租的这个差不多 600 倍
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dinghmcn 21 天前 2
房子有金融属性但租金基本没有，工资不涨租金没法大涨；房东又不是慈善家，租金要真能涨房东早涨了。
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yikyo 21 天前
去长沙，300w 能买到江边大豪宅，有个群友抄底买了好多套公寓，15w 的成本，大概能租 1w 多，年化接近 8+
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huang86041 21 天前
房价应该只会慢慢横盘阴跌，加上物价的上升慢慢的被稀释。 暴跌不太可能的，房子还有金融属性，作为抵押物。 暴跌会有金融风险。
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angenin 21 天前 1
@mytsing520 房租是由市场决定的，房东也决定不了。租客觉得房租贵了就会换房，而如果房租占工资的比例太高，“牛马”可能就回老家了。
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pkoukk 21 天前
上海核心区老破小已经略低于 400 了
在中国，200 不太可能，300 左右吧 大量的保障房会在未来 3-5 年出现，锚定价格 |
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celisee 21 天前
说一个租房子的感受:最近房子到期了，在找房子，看了几家，房主明显非常想把房子租出去...这种情况以前是没有的
国内经济可见一斑 |
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PIECEx 21 天前
万物的终点：垄断！
还是垄断好赚钱，方便操盘，方便割韭菜，躺着挣钱，想干啥干啥。 躺着就可以把你过去几十年的积蓄全部掏出来，然后这只值 30%，剩下还有 70%继续贷款。 |
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OceanWaves 21 天前 1
房租对应的是工资水平，而房价可以漫天要价，而且土地是国有
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aJieK 21 天前
我现在租的房子,不算书房也有两室一厅,八十九平,两千六一个月,按你说的租售比两百.五十二万就能买到,现在这个房子是卖一百五六十万,这都已经不是腰斩了,只剩三分之一了.我觉得不可能.
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fredweili 21 天前
梦里时候可以到
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RandomJoke 21 天前
@industryhive 你继续跌房子就不会越来越多..国际 200 ，这个其实也不能直接对比，毕竟已美国举例，他是有房产税的，租金扣掉这个，租售比数字会下降许多
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QuinlanSunday 21 天前 via iPhone
200 太恐怖了，300 左右可能更合理些吧？
我在澳洲的房租差不多是 300 多点 |
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puukneigogaai 21 天前 via Android
现在租金不降都已经难租出去了，通过提高租金降低租售比行不通
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sagaxu 21 天前
全国或许能降到 200 以内，但一线城市估计可能性不大，估计最低也要 300 多。
发达国家大城市一般超过 200 ，扣除房产税和物业费之后的租售比，低的 300 ，高的 400 多。 考虑到收入还要增长，一线城市现在 30 年租金大概就是底价了，二线城市 25 年，三线城市 20 年，其它地方 15 年。 |
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sagaxu 21 天前
@industryhive 人越来越少，但大城市能吸血，人口不会崩，小城市将来十之八九鹤岗化。
@testonly 10 多年前，城镇人口还在快速增长，城镇化率，居民杠杆率，都远低于现在，就业也一片大好，连续好几年的高速增长，未来一二十年内，都不可能重现这种增长了。以此推断，房价短期内反弹可能较低，长期看，即便反弹，也涨不了多少。两个重磅因素没有考虑，一是存量房全面开征的房产税，二是政府为了还债，让货币大幅贬值。 |
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sdwgyzyxy 20 天前
租售比 200 的话，如果当前房租不变，相当于租房 8 年多就可以买下这个房子，那么，会是什么场景，无法想象
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wqhui 20 天前
一线城市到 200 还是挺难的，后续的走势应该是一线核心的房子更加值钱（由教育、交通、商业、医疗决定），边缘、二三线城市房子回归普通住房价值。拍脑袋想，房价到了普通打工人咬咬牙都能负担的时候自然就稳住了，可能是总价相当于个人 7-15 年的收入
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HankAviator 20 天前
失之东隅收之桑榆，国内的公共交通和基础服务票价比其他国家也是低了很多，如果看齐比人家低的和比人家高的，的话每天生活成本就上来了。
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qiyilai 20 天前
之前靠卖地补贴了大量的公共基础费用，这部分的钱会涨起来的，类似目前市场上公租房这样租金最低之类的房产，后面价格也会上涨；后面就是房价降和房租涨同步进行，但是较为缓慢
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mbooyn 20 天前
把房租翻三倍吧，皆大欢喜
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tyhunter 20 天前
@HankAviator 说实话这部分也快了，水电煤交通马上都要按照市场价来，除了工资不涨房价不涨，其他普涨
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HTML001 20 天前
@tyhunter #52 政策的大手改变不了市场规律，否则现在的经济困境早就被大手解决了。
租房是与当地的经济环境和人员强关联的，房租涨了，那么原来租房的只会寻找自己能承担的房子。 比如你工资收入和消费水平都不变，但是你房租上涨 4 倍，你会继续续租吗？ |
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nanxiaonan 20 天前
@FirefoxChrome 你的意思是说中国的经济要下降 10%?
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