国内房价的租售比什么时候能降到 200 以内？

[industryhive]

即便已经跌了三年了，国内的房价还是太高，国际上合理的房价是单月租金的 200 倍以内，现在来看国内房价还得再跌 60%到 75%才符合，不知道什么时候能跌到位。

[jasonchen168]

估计再跌 30%，60%太恐怖了

[industryhive]

@jasonchen168 人越来越少，房子越来越多，不继续跌是不可能的

[ZZ74]

@industryhive 不管是否真的跌 30 还是 60 真到那一天和你我关系也不大了

[wanguorui123]

现在叫软着陆，长期阴跌横盘，随着购买力下降流动性慢慢枯竭，失去的 30 年。

[nomytwins]

@wanguorui123 软着陆就是用户承担了损失，和庄家和当铺没关系

[AddAaa]

具体时间无法预测，影响因素太多了，但是大趋势不会变。
我相信租售比最终会回到合理区间，现在一线城市房价已经从 2021 年高点跌到了 2016 年的水平。

[wanguorui123]

@nomytwins 所以说买房就等于消费，失去了金融属性，租房可能更划算

[testonly]

这样说，
10 年多前，帮朋友找新房子，那时也是跌但许多人根本感觉不到跌，二手房也不是很难卖，那时我能轻松找到几个打折打到骨折 5 折卖的楼盘，直接现场看的，各位不用质疑是广告骗人去。
但现在，如楼主说，跌了几年了，我一看周围都还在卖好几万的楼价。。。我 X 如果没跌现在岂不是得 10 几 20 万楼价？
然后看看当初我上面说的去看的盘的二手房挂牌价，还是当时新房子 3X 以上的价。
这轮打骨折卖的，我所知的也就是一开始，例如恒大那种要破产的，你买了可能没机会入住的，其他我就没看到了，我当时看的可是现楼也是有实力的地产公司。

我的看法是，这一次很可能是上面有人说的阴跌，会跌比较长时间。我补充的就是因为时间长，当中极可能会有反弹，反弹时千万别抢，那是逃命的最好机会。有一个点要特别留意，二手房，下跌时，你要打折卖，上涨时，你可能要溢价买，一来一回，如果抢反弹抢错了才是真的惨。

[linglingling]

双向奔赴才合理，房租上涨、房价下跌。现代生活的成本被人为压低了，房价被认为抬高了，所以不合理。水电气暖移动网络公共交通等的成本远比目前表现的高、居民收入不涨、尤其做这些工作的人不涨，就很难提升房租水平。房产税不出，房子就会向少数人垄断方向发展，就像旧社会的土地兼并。

[thoo61871]

涨租金不久好了

[FirefoxChrome]

大胆预言一下，2028 年房价相比于 2024 腰斩

[ScepterZ]

不太懂原理，感觉挺难的，只降房价感觉达不到，如果租金多涨点还有可能。
就现在的房租，如果 200 倍就能买房，我应该会很想买

[wanguorui123]

@FirefoxChrome 我预测要到 2035 年

[mytsing520]

如果按这个租售比，只有一个解决方案，就是大幅涨房租

[Neetordy]

不急，一旦开征房屋养老金（房产税 2.0 ），持有成本上升，一些岁月静好的人就急了，会有大量的抛盘，房价暴跌加上租金不变，租售比一定急剧下跌，

[jatesun]

200 有点太低了吧，250 差不多应该。

[wanwaneryide]

再跌 60%，难以想象！

[wumou]

@mytsing520 工资不上涨如何带动租金上涨。

[edward1987]

200 ？ 17 年不到 有可能吗？ 那租金得高到多离谱

[tyhunter]

我现在整租的房子大概是 800 倍的租售比（帝都-五环外），如果按照 LZ 说的 200 倍是正常，那么只有房租上涨 4 倍才行，我已经租不起了

[llxvs]

标题应该是国内住宅的租售比什么时候能升到 1/200 以上

[sheldor]

@Neetordy 然后房屋养老金转移到租房人头上，租售比极速上升，大家发现租房买房一个样？

[ssgooglg]

长期来看 我们可能属于那失落的 30 年

[adminhf]

只要一个政策下来，立马就到 200 以内，不用预测

[june4]

租金和工资相关，不可能瞎涨，倒是房价上下没底线

[Peakday]

我在北京现在租的这个差不多 600 倍

[dinghmcn]

房子有金融属性但租金基本没有，工资不涨租金没法大涨；房东又不是慈善家，租金要真能涨房东早涨了。

[malusama]

@sheldor 怎么可能， 难道房东现在出租房屋是按照他买的时候成本价比例出售给你的？ 现在能涨为啥不涨，是因为缺少个理由么还是因为他是个大善人

[yikyo]

去长沙，300w 能买到江边大豪宅，有个群友抄底买了好多套公寓，15w 的成本，大概能租 1w 多，年化接近 8+

[huang86041]

房价应该只会慢慢横盘阴跌，加上物价的上升慢慢的被稀释。 暴跌不太可能的，房子还有金融属性，作为抵押物。 暴跌会有金融风险。

[angenin]

@mytsing520 房租是由市场决定的，房东也决定不了。租客觉得房租贵了就会换房，而如果房租占工资的比例太高，“牛马”可能就回老家了。

[pkoukk]

上海核心区老破小已经略低于 400 了
在中国，200 不太可能，300 左右吧
大量的保障房会在未来 3-5 年出现，锚定价格

[celisee]

说一个租房子的感受:最近房子到期了，在找房子，看了几家，房主明显非常想把房子租出去...这种情况以前是没有的

国内经济可见一斑

[PIECEx]

万物的终点：垄断！
还是垄断好赚钱，方便操盘，方便割韭菜，躺着挣钱，想干啥干啥。
躺着就可以把你过去几十年的积蓄全部掏出来，然后这只值 30%，剩下还有 70%继续贷款。

[OceanWaves]

房租对应的是工资水平，而房价可以漫天要价，而且土地是国有

[aJieK]

我现在租的房子,不算书房也有两室一厅,八十九平,两千六一个月,按你说的租售比两百.五十二万就能买到,现在这个房子是卖一百五六十万,这都已经不是腰斩了,只剩三分之一了.我觉得不可能.

[fredweili]

梦里时候可以到

[RandomJoke]

@industryhive 你继续跌房子就不会越来越多..国际 200 ，这个其实也不能直接对比，毕竟已美国举例，他是有房产税的，租金扣掉这个，租售比数字会下降许多

[QuinlanSunday]

200 太恐怖了，300 左右可能更合理些吧？
我在澳洲的房租差不多是 300 多点

[puukneigogaai]

现在租金不降都已经难租出去了，通过提高租金降低租售比行不通

[sagaxu]

全国或许能降到 200 以内，但一线城市估计可能性不大，估计最低也要 300 多。
发达国家大城市一般超过 200 ，扣除房产税和物业费之后的租售比，低的 300 ，高的 400 多。
考虑到收入还要增长，一线城市现在 30 年租金大概就是底价了，二线城市 25 年，三线城市 20 年，其它地方 15 年。

[sagaxu]

@industryhive 人越来越少，但大城市能吸血，人口不会崩，小城市将来十之八九鹤岗化。

@testonly 10 多年前，城镇人口还在快速增长，城镇化率，居民杠杆率，都远低于现在，就业也一片大好，连续好几年的高速增长，未来一二十年内，都不可能重现这种增长了。以此推断，房价短期内反弹可能较低，长期看，即便反弹，也涨不了多少。两个重磅因素没有考虑，一是存量房全面开征的房产税，二是政府为了还债，让货币大幅贬值。

[sdwgyzyxy]

租售比 200 的话，如果当前房租不变，相当于租房 8 年多就可以买下这个房子，那么，会是什么场景，无法想象

[wqhui]

一线城市到 200 还是挺难的，后续的走势应该是一线核心的房子更加值钱（由教育、交通、商业、医疗决定），边缘、二三线城市房子回归普通住房价值。拍脑袋想，房价到了普通打工人咬咬牙都能负担的时候自然就稳住了，可能是总价相当于个人 7-15 年的收入

[nb85144]

@sdwgyzyxy 200/12=16.7 是我算错了吗

[sdwgyzyxy]

@nb85144 哦，我算错了，租售比算出来的结果其实就是多少个月租金可以买下来这套房子，不知道那会儿脑子怎么抽抽的算出来 8 点几😂

[HankAviator]

失之东隅收之桑榆，国内的公共交通和基础服务票价比其他国家也是低了很多，如果看齐比人家低的和比人家高的，的话每天生活成本就上来了。

[qiyilai]

之前靠卖地补贴了大量的公共基础费用，这部分的钱会涨起来的，类似目前市场上公租房这样租金最低之类的房产，后面价格也会上涨；后面就是房价降和房租涨同步进行，但是较为缓慢

[mbooyn]

把房租翻三倍吧，皆大欢喜

[tyhunter]

@HankAviator 说实话这部分也快了，水电煤交通马上都要按照市场价来，除了工资不涨房价不涨，其他普涨

[HTML001]

@tyhunter #20 有没有可能 OP 的意思是，你租的房子售价要跌到 200 倍的租售比才正常，而不是房租上涨到 200 倍的租售比

[tyhunter]

@HTML001 我理解 OP 的意思，但是我这里说的，如果政策的大手不让房价不跌到 200 倍以内，只能让房客更多出血才能达到平衡

[HTML001]

@tyhunter #52 政策的大手改变不了市场规律，否则现在的经济困境早就被大手解决了。

租房是与当地的经济环境和人员强关联的，房租涨了，那么原来租房的只会寻找自己能承担的房子。

比如你工资收入和消费水平都不变，但是你房租上涨 4 倍，你会继续续租吗？

[nanxiaonan]

@FirefoxChrome 你的意思是说中国的经济要下降 10%?

[Neetordy]

@sheldor 那可不一定，现在是租房极度的买方市场，而且目前二三线有大量的空置房，以前房东可能想着爱租不租，反正放那不碍事。现在是卖又卖不掉，每年又要一笔养老金，那宁可便宜点租把每年的养老金覆盖掉