存量房贷终于要降一点了，真是不容易

[SilenceLL]

中国人民银行行长潘功胜 9 月 24 日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。（记者吴雨、李延霞）

http://www.news.cn/fortune/20240924/7d458d30c8a84e2f8aed5e83162e6401/c.html

[wetyq]

来个课代表解读一下

[shadowyue]

老外的小作文还真是准

[cherishwinner334]

二手房算存量房吗？

[handsome198311]

降房价，买房的闹，砸盘，然后崩。
不降房价，经济慢慢崩像钝刀割肉，最后还是崩。
那就降首付吧，骗更多人入场，就像以前的阿尔及利亚，整个国家都搞庞氏。

[sagaxu]

房贷利率就是降到零也救不了三四五线楼市

[handsome198311]

@handsome198311 阿尔巴尼亚

[godspeedyou]

这个早就有预期了。量房贷利率下调，马上降息/降低存款利率也会跟进，股/债/消费市场都会受益

[zengguibo]

烂尾楼和公摊不解决，谁还敢再买

[voyagefar]

@shadowyue #2 渗透成筛子了

[arongpm]

结论：要卖房套现的人群来说，更难卖了
由于贷款利率下降和首付比例降低，购房者的成本减少，可能刺激一部分新房市场，分散二手房需求，导致二手房市场竞争加剧，房价下行压力增大。

早知道早就停党哥的建议了

[qq1147]

平均下降 0.5 个百分点，我现在的贷款利率是 4.2 ，能降低到 3.7 吗？

[SilenceLL]

@arongpm 新房太烂了，很难说。还不如二手房所见即所得

[fredweili]

延缓一部分提前还贷，这波操作就是继续让银行放血，张雪峰又来出来说道说道了

[zhaidoudou123]

我这新房都-90 了，我降是降 50 还是 90 ？

[blubzz]

房价如果再降低 15%呢

[xiamy1314]

可以的，每个月能少还点了，这是实打实的。

[SleepyRaven]

这个是指商贷的利率吗？应该不影响公积金贷？

[SuspectX]

现在还买二套房的估计也不缺那点首付吧😅

[Goalonez]

@zhaidoudou123 他那个 50 是指平均，理论上应该按各地方目前新房的来降，应该是-90 才对。

[q474818917]

都亏了 100W 了，降那么点房贷利率有什么用，该断供还得断供

[steve009]

@zhaidoudou123 我这新房是 -70 ，希望能早点有细则，可别拖没了

[Duanye7X24]

@sagaxu 你还没理解真正的意图，为什么要救？目的是为了救？只是让它死的慢点而已，也就是软着陆，房地产下行时趋势而不是周期

[urhosts]

安慰下我这个前段时间挤破头也要提前还贷的吧

[Sawyerhou]

其实意义不大，房价不见底，都是白扯，一年跌 10 个点，就是零首付聪明人也不买。

降低的是存量房贷利率，不是新增房贷利率，不会刺激买房需求，跟新房二手房更是没关系。

降低了银行利润率，但同时减少了提前还款和不良率，反正央妈衡量后觉得利大于弊。

[mwuxlcanrh]

消费要崩了，不能让银行 1 家赚钱。
但是只能说杯水车薪。政策会一个接一个的来的。

[SilenceLL]

@qq1147 够呛，估计更大概率时去掉加点

[belin520]

啊
这其实就是大家 2021 年期待的挤泡沫哦，现在房子连一线城市都跌回了 2016 年左右的水平

挤挤更健康，毕竟是大部分人说担忧的，房地产绑架经济发展

[SilenceLL]

@urhosts 有钱肯定提前还，降了利率还是高，后面存款利率估计还会继续降，理财也会越来越低

[arongpm]

@shadowyue 那个老外的小作文？我要关注下

[HKzy]

可以快进到无息房贷
再快进到买房分配工作
再快进到房子买一送一
再快进到 ZF 大量回收存量房低价出租
想想就精彩啊！

[shadowyue]

@arongpm #29
我记得最早是彭博社讲的

[huanglm]

@cherishwinner334 存量 房贷，不是存量房 贷

[EchoWhale]

楼上都在说什么，这是刺激消费的政策。不是救房市的政策

[justfindu]

@cherishwinner334 #3 存量就是你现在拥有的有贷款的房子.

[justfindu]

@EchoWhale #33 买房就是大消费, 然后少的利息钱也用来消费. 所以刺激消费, 消费起来了, 一切循环就起来了

[QlanQ]

@shadowyue #2 我关注的 也早就说了呀，对这次美国降息，最多的解析就是 我们有更多的降息空间了

[sagaxu]

@Duanye7X24 能拉动内需，为什么不救？佛山经济增速为何垫底？房地产上下游产业，包括建材/建筑/家装/家电/家具...，这么大的产业链涉及到多少就业人口？房地产已经满足刚需了，但改善型才刚起步，需求很强劲，大环境不好大部分人没钱改善而已。

[nuomi196500]

@qq1147 LPR3.85 ，再降 0.5 就是 3.35 ，目前你的 4.2 是因为还没到房贷约定的 LPR 调整日，银行 APP 可以查查看，要么是房贷签约那天，要么是每年 1 月 1 日

[adsltsee94]

资本已经用脚投票，药量不够。这波万艾可吃下去，会都没开完，市场已经高开低走了

[BingoXuan]

没有降息就是利空。当通缩出现时候，实际利率是名义利率加通缩率。所以不降息，实际利率还是非常高。

[nikola11]

公积金降不降

[zhucegeqiu]

引导，附近，左右，平均
这用词是不是真心想降看不出来吗

[wjh6665]

@voyagefar #9 每次都只先透给外媒探探口风的

[han1988]

@sagaxu 历史上的这么多的庞氏游戏为什么都不救？

[FreddyLiu]

房价降了一百万了，降利息有什么用

[ladypxy]

没啥用，死人再怎么注射肾上腺素，也是救不活的。
股市最多坚持一天肯定继续跌

[tyhunter]

利好已经在车上的吧，一个月少还几百块可以下顿馆子买件新衣服，算是变相拉动消费了，但是对于还没上车的，晚买两年多挣几十到一百万，大家就还是继续观望

[xubingok]

@nuomi196500 #38 借地方问下.我公积金现在是 3.1.这是能降到 2.6?

[ligogid]

彭博月初（ 9.4 ）的报道是分两次下调 80 基点，第一次在本月末 50 基点已兑现，下一次在明年初，看来也将兑现。至于外媒能早三周准确报道，无话可说。

[sosme]

@nuomi196500 就是说每年 1 月 1 日会自动调整吗？

[qq1147]

@nuomi196500 感谢，看了下 7 月 22 最新的 LPR 是一年期 3.35%,5 年期 3.85%，这么看应该能降差不多一个点

[sosme]

@justfindu 哈哈，但问题是我还是不敢大消费[狗头]

[imurfuture]

不是说已经贷款的 只有 lpr 调整才有影响吗 ？
贷款的时候 bp 就是固定的了

[NSLoger]

有资产会投资的人肯定是利好，普通老百姓不会理财只会存钱的话必然被收割，现在的存款利率越来愈低，逼着人想其它的理财方式啊

[sagaxu]

@han1988 庞氏游戏能创造上亿人的就业岗位？能贡献财政？能改善民生？能绑架银行？

房地产在发达国家尚且是支柱产业，在居住质量还有很大提升空间的中国，才刚起步而已。

救市 != 救房价，房价和房地产是两个命题。

[qq1147]

@xubingok 公积金应该不会降吧，LPR 主要针对商贷部分

@sosme 我是招商，去年调整是没到 1 月 1 日就自动生效了，今年应该也会自动调吧

[maleclub]

宁与友邦，不予家奴

[justfindu]

@sosme #52 但是如果没有提前还贷, 每个月给你减少 1000, 一年 12000 , 我想你 80%还是会消费掉的吧. 改善生活. 这要目的也就达到了 . 又不至于让你停贷, 又能消费, 又让你感觉到奔头

[SilenceLL]

@imurfuture 跟去年一样，把存量的+BP 去掉

[JeongReich]

🐟鱼还在徘徊 继续打窝。

[CWTCheated]

请问各位老哥, 现在这个房贷利率, 在上海这种地方到底该不该上车呢, 虽然都说刚需买了不要在意, 但是毕竟是爸妈砸锅卖铁的钱, 不敢冲动啊, 有没有懂哥指条明路, 租房租了好几年了确实觉得麻烦了, 想有个自己的窝

[cat9life]

@shadowyue #2 你说的是？请教链接

[ssgooglg]

什么时候来个买房负利率 那可真是放大招了

[fs418082760]

@sagaxu #37 每年都找一些借口 救救救，经济一不行就掏出夜壶，现在居民杠杆上不去了，总会到头的，之后还有什么借口？年轻人活该一出生就要面对几百万的房子？ 以后更没出生率了！

[steve009]

@CWTCheated 看看所在城市的房价，综合一下 城市发展、个人发展、周边配套、目前价格，
如果觉得房子本身能接受+ 不觉得还会降(或 降了也能接受)，就可以考虑买了

[steve009]

@CWTCheated 才看到是上海，那地段应该很重要，同时尽量让自己压力小点

[fzlqr091314]

明天调吗

[sagaxu]

@fs418082760 救市不等于救房价，各方都在博弈。中央 zf 希望量升价稳，地方 zf 希望量升价升，房少的人希望量跌价跌，房多的人希望量升价升。

房子是最重要的家庭资产，年轻人一出生面对的几百万的房子，不一定是负担，也有可能是他生来就有的资产。出生率低的原因可太多了，北欧啥都好，出生率已经持续下降很多年了。我小范围观察，越穷越买不起房的阶层，越是生的多，有点儿小钱的反而生的少，读书越多生的越少。

[nuomi196500]

@sosme 看房贷所在行的 APP ，房贷详细信息里面有写调整日，要么是签约日要么是每年 1 月 1 日，只会是这两个时候

[han1988]

@CWTCheated 还不起钱的不是刚需

[Chinsung]

@sagaxu #55 你到底想表达什么？房产价格虚高，土地财政导致大部分人背上巨额债务不是内需低的根本原因吗？到你这又是房地产不行了所以整个房地产上下游链路没生意导致内需不足？倒果为因都来了

[chengxiao]

不理解为什么要降，白纸黑字凭本事签的合同，涨的时候可不是这副嘴脸，凭什么全社会去救这帮投机分子

[J0N]

期房，公摊，烂尾楼，房价才是重点，目前人家的策略和目的就是从银行承担的硬着陆变成由全体牛马买单的“软着陆”。

[poorcai]

@SleepyRaven #17 同问，我家是组合贷，不知道公积金可受影响？

[xiaoyuesanshui]

对于现在执行的利率已经低于 LPR 的，还能降不？

[wengang285]

@Chinsung 他的意思是房地产带动的上下游产业本来就是内需的一部分，现在房地产不行了，这些上下游也跟着熄火了，举个例子，你买了房要装修，要买家电家具，要请装修队，这些都是内需啊，现在没人买房，这些产业也不行了

[wengang285]

@chengxiao 不降的话，大家都不消费了，有钱就拿去还贷，借七大姑八大姨的钱去还贷，不消费钱就流通不起来，经济进入通缩，大家一起玩完

[bk201]

降息会带来上升周期吗？上次降息是啥情况。

[ytll21]

@chengxiao #72 不理解为什么要降，白纸黑字凭本事签的合同，涨的时候可不是这副嘴脸，凭什么全社会去救这帮投机分子
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因为他们有钱呀。。。

[han1988]

@J0N 牺牲 5%的人就能解决的问题分摊给所有人就是在提高政治风险，别做梦了

[xuanyuanaosheng]

哎，全国人民拿言辞退休换的。

[q447643445]

国家真的在给炒房客兜底

[sagaxu]

@Chinsung

https://www.shifd.net/yanjiu/detail/9493.html

发达国家 70%的平均居民杠杆率，中国还不到 65%，还有继续加杠杆的空间。

我认为内需不振的根本原因，不是负债，是社会保障不足和对未来的信心不足，有闲钱也不敢花。假如收入预期是稳中有升，医疗和养老都有保障，就没必要维持很高的储蓄率了。

[J0N]

@han1988 人家可能不怕，我们眼中的所有人很重的分量可能还不及人家手里的枪炮有力量有分量呢 2333

[TUGOh0st]

@sagaxu #83 东大也不是发达国家啊

[ccty]

@shadowyue 哪里看小作文？

[han1988]

@sagaxu https://xueqiu.com/6288156821/263099141
中国的家庭债务率可是全球最高哦

[Reficul]

@sagaxu #83

你不能和发达国家比，瑞典个人税收 30% 就能换来：
1. 每年的自付费用上限为 1000 瑞典克朗(100 美元)左右的医疗；
2. 父母 16 个月育儿假；
3. 免费的教育；

我也不知道我现在交的那些税花哪去了，要是我也能享受这样的社会福利的情况下，别人花不花我不知道，我反正花。有钱有闲的，不花干嘛。

[nuomi196500]

@ytll21 你该不会以为买房的利率一买定终身吧？房贷合同是 LPR ，利率从始至终都是浮动的，有上浮也有下调，属于正常的利率调节

[wonderfulcxm]

我都快提前还完了，最高利率 6.125 的时候上车，简直了。

[whp1473]

@sagaxu 然后延迟退休来了，就光退休金就有巨大贫富差距，同一个地方的农村和公务员差了 100~200 倍

[WangStormstout]

那么什么时候才能下降了，年初那次降到 4.2%。

[huBane]

还得感谢那些提前还贷的大佬们，给银行压力了，像我这种背着贷款的稍微享受到了一点福利。

[goushengnankong]

@CWTCheated 有钱能全款买就买,没钱拉满杠杆不要买,经济下行才刚开始. 不要增加负债

[goushengnankong]

@Reficul 别人帮你花了.

[ssgooglg]

存量房的利率不是一直在降吗，印象里已经降过两次了

[fs418082760]

@sagaxu #68 希望和现实是两码事，要实事求是！ 资产目前在跌了就不是优质资产，人均两套房，总有人还没房的呢，特别是农村刚进城的，对于他们来说高房价公平吗？ 出生率低确实跟教育负相关，但是东大是未富先老，其他国家经过 60 年达到发达国家水平才出现出生率下降，东大 20 年部分进入准发达地区就不生了，房地产的全民狂欢就是牺牲年轻人利益，其中 15 年涨价去库存和棚改货币化吹大泡沫最不应该，吹得越高，跌的越凶。房地产已经完成历史使命了，肿瘤必须要切除，目标软着陆。地方和中央的博弈中，中央不可能永远给地方背书，又一堆水司楼的过度投资浪费，大方向还是要往本地消费转，让房子回归居住属性，老百姓才是地方的衣食父母！

[frankilla]

@qq1147 #51 每月 20 日发布当月 lpr ，这个月已经 3.85 ，希望 12 月份能降的更低。

[pastor]

@Reficul #88

> 我也不知道我现在交的那些税花哪去了

看着隔三差五的反腐新闻，动辄贪污几千数亿的大人们
还有体制内数量庞大的朝九晚五午休 2-3 小时的小吏们惬意的生活
......
我仿佛知道交的税去哪了

[SyncWorld]

“父母的养老，孩子的教育，妻子的生活，我的车贷房贷，全家的医疗”