关于购买车位的心路历程（最后没有买）

[chixinzei]

背景介绍

1. 曾经的百强镇（闽南），镇人口多，教育资源还可以，但是没有什么适合程序员的工作机会，18 年的时候均价 8000 元/平，买了一套靠近镇政府的拆迁小三房，目前房价看安居客大概 1 ～ 1.2 万一平左右，车位价：25 左右。
2. 车是丰田混动，没买车位，经常停外面，因为小区旁有镇上唯一的一个商业广场，虽然不算大，但是人多，所以车子不好停，一般要花 5 ～ 10 分钟找好车位停好车，附近最近的收费公共车位也基本停满了车子，最近几年越来越不好停了（其实停都能停，就是大概 1~2 个月交警会来贴一下，我都停在巷子里居多，但是巷子也有消防通道会被贴...）
3. 有小孩，因工作原因平时在离小镇 20 公里的地方工作和生活，只有每周五晚上回去然后周日晚上走（一礼拜 2 天），或者放寒暑假一个礼拜回去 5 天这样子。
4. 业主出租车位价：450~500 元/月左右。
5. 小区车位比低于 0.7 ，剩余无主车位所剩无几。 小区房价缓慢下跌中，小区房龄已有 10 年。
6. 由于小镇以外交通不方便，所以回家经常需要开车出去玩。

算账

1. 按照车位价格/出租车位价格，大概可以租 41 年，我用 gork 搜，告诉我这个比例很好，建议上车（这他妈的能叫很好？），用豆包搜，他告诉我这个时间 10 年是很好的价格，15 年或者以上建议租车位。
2. 换算一下价格，以 10 年换算，车位价格 6 万，额，确认这个价格是没希望的，我综合一下目前车位比和车位情况以及手头经济，觉得 15 万一个车位，比较合适，我也愿意等。

购买契机

1. 物业业主群最近有业主在卖车位，我打听了下，26 万好商量（微信混脸熟杀价 15 万未果）。
2. 找物业打听其他门路，开发商手里还捏着 2 个人防车位，分别是，49 号和 50 号，以下是图片，这 2 个车位房开发商手里估计也快小 10 年了。

https://imgur.com/a/LubEkeZ 实在不知道怎么发图。。。搜了好几个帖子。

要买吗

1. 48 号车位（也就是 49 号的左边），车主的车是 mpv 。并且那边有柱子，所以经常能看到 48 号 mpv 往 49 号车位挤过来（就如图上所示的那样）
2. 49 号车位售价 20 万，50 号车位售价 16 万。 实际验证，48,49 停车的情况下，50 已经不能停放一辆正常 A 级油车了（开不了门）。
3. 思考了半天，要解决这个办法，只能 2 个车位一起买，开始跟开发商晓之以情动之以理，杀价用总价 20 万买下这 2 个车位。（未果）

后续

1. 时隔 5 个月之后，开发商经理联系我，问我现在车位有团购活动，要不要买 50 号？只要 14 万。
2. 了解了下，49 号已经有业主交意向金了。估计也减了 2 万，差不多 18 万。
3. 14 万买一个目前停不了我的车子的车位，果断放弃谢绝，目前也不想换成剁椒鱼头这样子的车去适配这样的车位。

总结

1. 我不会赌开发商有良心，所以不管买 49 或者 50 ，开发商都会想办法把车位卖掉或者处理掉，故一开始就没想着单独买一个车位。
2. 即使是这种非常烂的选择，还是有人选择高价上车，只能说，刚需还是多，颇为唏嘘，跟房子沾边的，真的没几个让老百姓省心的，大出血还要被坑是常态，他奶奶的仙人板板。
3. 目前还是没有租车位，依然在外面随机游荡，等着下次机会出现......

谢谢各位 bro 的分享和建议，让我明白了我这个地方的车位价是真的离谱，开发商是真的恶心（ 3 车位搞成 2 车位），大概率最多后面就是租车位了。

[klo424]

10 年房龄，房价应该也降回新房的价格了，车位的价格也应该差不多稳定了。

但 25W 还是太贵了，10W 还差不多。

[gucheen]

住房本来应该是民生，现在变成了敛财手段

[chixinzei]

@klo424 15 年的商品房新房，那个时候房价只卖 5000 一平，车位应该也就 10 万感觉，属实是相信后来人的智慧了。。。只能耐心等待了

[klo424]

@chixinzei 那你这行啊，降的也不多，我这边都降回原价了。

[chixinzei]

@gucheen 当初买二手房的时候就经历过了疯狂，现在这个车位又成了一根刺，哎

[chixinzei]

@klo424 #4 曾经的百强镇哈哈哈，现在只靠一手教育和医疗了，人口没变少太多

[niboy]

业主出租车位价：450~500 元/月左右 ---- 没想到一个闽南的镇的停车费和车位价竟然这么贵，贵的离谱

[charlesmware877]

26W 好商量的车位，楼主杀价 15W ；两个车位共计报价 36W ，楼主杀价 20W ，我没有恶意，我只想问一下楼主在生活中都是这样杀价的吗？

[66beta]

车位价和租金都十分离谱

[tigerstudent]

好离谱，我在广州郊区开发区的小区，车位才 9 万一个，我买了一个装充电桩了。我们小区没有月保，临停 7.5 元/12 小时。

[chixinzei]

@charlesmware877 只有车位是这样的，当然不是上来就说这个价，有一定铺垫。主要原因是我结合了各方面资料后，认定这个车位并不值这么多钱，仍属于虚高，当然出这个价格心理也接受了大概率失败的可能性，只能说我是不急的情况下，先试探一下对方的底线情况。
另外咸鱼我都是看着价格差不多就买了，比如最近 3000 买了台二手 find x8 1tb ，没讲价。

[AutumnVerse]

疯了吧？车位 25 万？？

[javalaw2010]

这个房价配这个车位价格属实有点魔幻了，不过物以稀为贵，可能就是因为是稀缺资源反而能卖上价吧，不过 26 万报价你直接喊 15 万也有点不太上路子了。

[jydeng]

看起来最优解是买业主的车位，不过 20W 还是好贵，忍忍

[imokkkk]

450~500 元/月左右 这么贵 杭州不少商场、办公楼地下车库包月才这个价，很多回迁小区 200 以下/月

[gefangshuai]

你图片里这车位停车费劲

[make115]

贴条就贴条吧，不买停车位

[jstony]

这开发商太黑，图上的位置做两个车位正好，第三个车位里面还是实体墙，纯扯淡的。

[8355]

3 4 万的房价车位月租才 500
你这是不是有点太贵了。。。

[Lowlife]

我就是把车停路边，停大树下，宁愿多走几步路，也不买车位。

[hallDrawnel]

真离谱啊，深圳大多数小区的包月都不需要这么贵啊。

[Tumblr]

我这里也有类似的情况。

- 购买，大概 12 万（我问的时候，现在降了）。人防车位，原则上不可以交易，即使买了也没有所有权。合同写 20 年，会有个补充协议，加 50 年，一共 70 年。之后需要每个月交 80 元管理费。
- 租用，每个月 430 元，含管理费。一次租 1 年送 1 个月，租 2 年送 3 个月,偶尔可能会有一些活动优惠更大（比如租半年送 3 个月）。可以选择固定车位，物业会给你挂上车牌号，但如果有其它业主要买的话，购买优先，租户需要重新选车位。

算下来大概要租 30 年就相当于购买的价格了，但是，谁知道 30 年后是个什么情况呢，所以我选择租用！

[chqome]

挖好坑就等着你跳

[saucerman8]

这车位也太贵了，我这上海郊区均价 6w 的房子，车位才 12w ，你这干到 20w

[streamrx]

关键还是这个车位比太坑。0.7 的车位比 只要这个小区的入住率高 。租金和价格都很难下来的

[chixinzei]

@streamrx 是的，只能等有人急着搬走甩卖了。。。不然大概率等不到好价格了，25 万真不如我停外面，最多也就一礼拜停一次。

[chixinzei]

@javalaw2010 主要我不是那种跟人家一直软磨硬泡的性格，心理是认定了就这个价，双方也少扯皮，当然一开始肯定不会直接屠龙刀，肯定要寒暄诉苦一下经济形式。。。这点礼貌还是有的。 只能说魔幻的市场，刚需流血的老百姓。

[EricYuan1]

啊？人防车位可以买卖吗？

[bug403]

有车位和没有车位，生活质量真的差太多，尤其是有急事在家找不到停车位，还有就是小区外边停车，容易被堵上，，，打电话都找不到人！
买完车位真的很舒服，，几点回去都直接停车走人。同时也规避了很多乱停车的人。

[liu731]

嚯，和深圳（关外）一个价格

[septemfj]

@tigerstudent 同广州郊区，15 年的楼盘。可能是因为车位比较多，现在还可以随便停。当年买 12 万左右，现在印象中单车位 6-7 万看位置，电梯楼对面的子母车位好像是 11 万。如果租业主车位，大概 300 以内包管理费。临停稍微贵一点，8/12.

[dabinDev]

你这个是真贵 我这边杭州临平车位 150 包月，小区路面停 20 封顶一天

[songyoucai]

我小区原本最高 11w 的车位，现在实付 6.5 即可到手

[wgsgyes]

上海郊区，租车位每月 300 。
买车位的话，每个月要交 100 多的管理费，买了个寂寞。

[recying5566]

杭州这边，2.5 万一平的商品房，最开始车位 25 万，一路降到 18 ，16 ，14 ，12……，听说还有 10 以内的特价车位

[apples01]

@chixinzei #11 是的，啥行情了嘛车位砍价就应该这样砍

[hdjs5264]

买 50 号，再换个 byd 自动泊车

[winglight2016]

业主出租车位价：450~500 元/月左右——这价格有点离谱啊，我这边小区，一年 600——珠海市中心的小区。

深圳福田区办公楼地下停车场一个月 600 ，lz 老家的镇子真是高消费啊。

[eventlooped]

不知道还是以为你在上海，一个镇上？？

[chixinzei]

@66beta bro 狠狠地享福了

[chixinzei]

@imokkkk 谢谢，看来我这个车位是真的贵得离谱

[chixinzei]

@jstony 这么一分析确实，本来就应该做 2 个车位的，狗比开发商不干人事，我一直想这 3 个车位得停得多规范才行

[chixinzei]

@gefangshuai 楼上有说，本来应该是 2 个车位的，硬生生搞成 3 个，shit 开发商。

[chixinzei]

@EricYuan1 其实就是 20 年长期合同，法律上不允许买卖，我没实际买过，感觉这个价格也没机会上车了

[chixinzei]

@bug403 是的，最大的可能就是倾向于租车位，绝不可能买车位

[chixinzei]

@wgsgyes 开发商靠车位狠狠宰 bro

[chixinzei]

@eventlooped bro 我也不想，所以说，小地方会存在特别魔幻的行情，大城市反而因为充分竞争不太会出现这种情况。

[chixinzei]

@apples01 是的，就许他们开发商和业主屠龙刀，不许我屠龙刀吗？买这种价格严重不合理的东西，我一向底气很足，除非万不得已必须接受，不然我一定会狠狠地宰他们。

[zhanfu86]

晋江安海？

[chixinzei]

@zhanfu86 湾海，bro

[apples01]

@make115 是这样，平均 1 个月一次比租车位都便宜

[luckzk]

@chixinzei #11 歪个楼，看见“比如最近”，我就想起来转转，有点应激了，哈哈

[wqhui]

8000/平方的房价，车位卖 25 万是疯了吧，正常应该在 10 万以下

[chixinzei]

@wqhui 车位比 0.7 ，开发商造的孽。

[fredweili]

20w 在上海我都不会考虑，房子在我眼里都是过渡资产，没可能住一辈子，这东西再出手就麻烦了

[woxihejinghao]

对比房价，这个车位确实贵，但是主要是车位配比不够