车子在车位被蹭，物业有没有责任？

[rophie123]

小区地下车库，车位交了钱的，被蹭了，监控是坏的，找不到肇事者，物业也不搭理，所以一直欠着物业费，今天收到了被物业起诉的信息

我们小区物业服务是极烂，每年都有不少人因为不交物业费打官司，地下车库其实是违规收费的，经常有人闹，堵门，聚众，社居委、开发商、警察都经常来，这个小区的房价跌的一塌糊涂。

我们小区物业管理比较乱，各位有没有知道物业公司普遍可能违法违规的行为可以反诉的，比如违规收费、未经授权对小区共有部分进行经营活动，饮水机、快递柜、电梯广告等等，我来搜集一下，反正也辞职了，杠一下，还没打过官司呢，体验一下

[norland]

蹲一个后续

[axxxiba]

物业费该交还得交，你可以起诉物业赔偿车损

[kop1989smurf]

交物业费和你索赔是两回事，一码归一码。
你可以在正常支付物业费的前提下，去起诉物业让他赔偿损失。

[pcbl]

确实一码归一码

[superchijinpeng]

物业费要交

[paopjian]

物业不搭理的时候有做过什么努力吗?12345 市长热线 信访? 欠物业费并不能解决问题

[lion9527]

这确实还不能算两码事，你在庭上抗辩的时候能以物业不作为因此不交物业费当理由。
只要你能提供相关证据，法院一般会判打个折扣。即使你没证据，最多也就补齐物业费而已。你再上诉，拖上几个月，出口气也是好的。

如果你老老实实交物业费，然后按正常程序举报，起诉，你猜会花多长时间和精力？物业会把你当回事么？

[PogOnion]

这年头物业摆烂就算了，楼上这一堆交物业费像理所应当一样，难道你们就没逃过税?

[singerll]

把物业服务协议翻出来，看看里面有没有公共区域描述的内容，好好揣摩一下，看哪条没做好都给他列上，到时就说是物业违法合同在先，你不履行合同在后。

[lyc776]

物业当然没责任，你应该找保险公司和交警。

[ixcode]

找保险公司，保险公司会找物业，保险公司找不找得到肇事者都会赔你

[lakehylia]

监控是坏的，确实帮不了你。。。索赔现在都是要走法律程序的，没人愿意乖乖拿出钱赔你

[internelp]

https://baike.baidu.com/item/%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E6%8A%97%E8%BE%A9%E6%9D%83/2337763

[tuding]

@lion9527 #7 都到不了法庭，这种一般都庭前调解

[BMAO]

我国小区物业管理主管部门是哪个？某些物业真的恶心。

[axxxiba]

@BMAO 住房保障和房屋管理局有个物业科。但是要投诉直接无脑 12345 ，他们会帮你分的，一般落实到属地街道处理。

[axxxiba]

首先，有没有成立业委会。有业委会给压力让业委会召开全体大会换物业。
没有业委会那就要求物业公示经营性收入明细，各种公共设施检查表。
如无必要不建议法庭见，你举证很困难大可不必。

[hyshuang2006]

我以过来人身份分享经历：
因为物业管理问题停止支付管理费，大众的想法都是这样，认为理所当然，实际在法庭的那套恰恰是相反。

我经历过这样的物业诉讼，你可以参考下：
未按时支付管理费被起诉，法院基本上是支持物业公司，管理费你是必须支付的，但可以请求诉讼有效时间 36 个月，即你只需要支付 36 个月内的物业费，同时你需要提供物业管理不到位的证据，包括不限于照片、视频。
但是这些证据并不能改变事实，法院还是支持物业公司。

所以，正常碰到物业管理问题，还是必须按时支付管理费，在这情况下，你去起诉物业公司物业管理问题，在有效的证据支持下，法官会倾向于你这边。

最后，建议你衡量一下所欠的费用是多少，如果，或者说即便是超过 36 个月没有支付费用，费用不大，就选择开庭前和解，这个你和法院那边对接的联系人沟通就解决了。

接着你就可以按时支付费用，收集证据，反过来起诉物业公司服务问题，并聘请律师解决，不要自己操刀（除非你是法律专业人士），并在诉讼请求中请求索赔聘请律师的费用。

[66beta]

碰到过烂物业，业主群带不动，直接换房吧

[hyshuang2006]

物业管理再烂，众人想当然地想到组建业委会；好不容易组建成功，却发现根本没有改变，或者是改变的结果不如你想象中的那样；最后是后知后觉，发现业委会和物业公司是一条船的。

打 12345 也好，亲自去住建局物管科反映事实也好，即便上会喊你去找业委会：你那小区有业委会啊，有问题找业委会啊。业委会管理不到位，可以举行业主大会换掉的...

... 反正人家（住建局）是天天处理这事，见到不同的人来，都会有不同的招打发人走。问题始终没解决。

[nekoneko]

物业的责任是帮你通过录像找到肇事者吧...提供不了就是有责任

[edius]

这个时间点，你不太可能赢，物业现在太有用了。🐶

[opengps]

现在的物业只是负责收费，尤其是近几年的新楼盘的物业费价格普遍跳涨，实际服务却一般般，我这还用着绿城物业，狗屁物业经理出来摆烂

[carrieflint]

我妹小区打过这种官司，回迁房小区，物业管理非常混乱，于是业主都不交物业费。最后打官司，双方都请了律师，结果的确如 L18 所说的那样，法院支持物业公司，如对物业公司管理有异议，业主可以再起诉物业公司。后来民怨太大，因为是回迁房，ZF 出面换了物业公司。现在他们小区是无论你要办什么事，只要需要去居委办理，都会先查是否已经支付物业费，付了才给办，没付不给办，在这两年的特殊状况下，也就没人敢不付物业费了。

[sidkang0129]

只能说这件事，一码归一码。

[sidkang]

想到了一个因为不交物业费强制执行，然后又因为持刀威胁警察被铁拳击毙的华裔女，也就今年的事儿。

[lB2cGz9OQ1agw7XK]

小区居委会集体联名换物业,这个是可以的.

[colorday]

找保险公司 比较靠谱

[iwh718]

我们上次被倒车怼掉车牌，对方跑了，然后查监控找到了，私了赔了我们钱就没事了。对方肇事逃逸。因为损坏的整个换掉太贵。

[Zeonjl]

被刮过，但问题小就算了，没这时间去磨

[cxh116]

当时报警报保险了吗？这种情况应该可以赔的，然后让保险公司去代位追偿？需要懂的人看能不能这样做。

[changnet]

车位交了钱的是说你花钱买了车位，还是每月交车位管理费。如果交了管理费的话，物业有管理责任，找不到肇事者应该是要赔你的。就好比在停车场，车子被人刮了一样的道理

[wanacry]

@PogOnion #8 难道你要逃税？

[passt]

你如何证明你的车是在你车位上被蹭的？

[YaakovZiv]

我小区里其他业主是直接起诉物业，不需要调节和前期沟通，听这个业主说，提交物业缴费证明，提交车位购买证明，还有车损记录和 4S 店维修费，要求物业赔偿车损+误工还有啥忘记了，总之就是各种让物业赔偿，找律师走法院渠道处理，有的地方觉得麻烦，会退回来要求找辖区内调解，调解就是提合理需求，并且是物业大概率拒绝那种，然后果断继续走法律途径，物业下面的人不在乎你车咋样，只有上面领导关注他们的花多少钱解决这问题，你对着物业基层员工使劲是没用的，远不如对着海绵使劲解压。

[delegate]

劝 OP 先交了物业费再起诉物业的是还没毕业的大学生吧

[zmcity]

有责任，但你再告物业直接变空壳公司关门不干了你也那他没办法。