要买房了，有什么建议

[sonders]

地点：老家县城
时间：这两天
现在现房卖的很火爆，稍不留意就选不到了，目前有两个选项：

1. 顶楼（多加 5-6 万）送阁楼
   
2. 四层非边房
   

楼高一共 11 层，目前不想考虑顶楼，感觉阁楼什么的利用率不高（冬冷夏热漏水？）不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了，首付大概 15w 以内，月供 2000 多，还在看房中

因为是第一次买房，想问的是，买房应该注意什么？房间号有什么讲究吗，应该注意的坑有哪些？
没有任何经验，特来此请教各位彦祖，祝大家新年快乐，都发财

[jfj8848]

@passall 你确认在需要的时候，中原小县城的房子能套现？

[dNib9U2o8x]

建议顶层，我宁愿忍受冬冷夏热漏水的缺点，也不想有个糟心邻居。

[sonders]

@passall 感谢

[sonders]

@LANB0 方便说下后悔什么吗，我也在纠结什么时候回到省会，离家近些

[sonders]

@passall “而且 OP 你买了后会住人的，根本不浪费。
在自己家乡，买一套祖屋做后路也好，做个根也好，都不错。”

说的真好，春节在家很热闹，来到工作地就一个人，落差很大

[linxb]

换房成本高，特别是小县城，未来不好出手，考虑自住最好是一步到位，其他的什么户型啦，楼层啦，那就各花入各眼了

[passall]

@jfj8848

只要价格到位，套现只是多少和时间问题。

[pcitme]

2 线一下的城市 买房没有任何投资意义，自主另说

[wangxiang]

边户注意交通噪音问题

[darknoll]

为什么要在县城买房，而且还是现在

[gaju]

回去工作就买，不回去工作基本上就是养老鼠。买县城的房子又不回县城工作的话，县城的房子和农村的房子没差别。

[lsdvincent]

op 前置条件没说好，下面全在瞎说八道……

[sonders]

@lsdvincent 是我没说完整，我知道买房在县城有很大争议空间，但是每个人情况不同，，

[sonders]

每人送上一枚小红心，祝大家新的一年都发大财！房子已经决定要买了。

[ooooo]

不建议现在买
当然钱多当我没说

[heygu]

请买现房---期房受害者正在拉锯战

[fkdog]

楼主对未来还挺有信息的，居然敢这时候买房。。
前两年打压房地产那么厉害，现在又开始卖地，这种飘忽不定的政策不知道该说什么。
哪天又开始压房地产了，结合现在经济形势，要是资不抵债了，银行可是有充足理由要你补差价的。
别到时候房子没了还要欠银行一屁股债。。
而且现在人口开始减少，人都被一线二线虹吸了，小县城的房价没人年轻人接盘必崩。

[C0dEr]

既然决定要买，那尽量一步到位。另外建议卧室尽量不要买和隔壁挨着的，房子位置不要选对着车库入口或者临近商业的，主要是噪音问题。如果装纱窗尽量装可拆卸的，因为经常开窗的话纱窗真的很脏（亲身经历。

[user9121]

我的朋友在老家买房子的,没有一个不后悔的(除了本来就在县城工作的).看了你的回复觉得你并不是刚需,刚需是如果不买就没地方住了.如果不买孩子没法上学,这种叫刚需.为了结婚?结婚为啥要有房子?我结婚五年了也没有房子,当时媳妇不理解.现在回头看看,当时买了房子的朋友都后悔了.
那么结婚为啥要买房?
1.虚荣心,觉得有房子有面子.
2.安全感,觉得有房子有安全感.
我是觉得这个事很好解决:
把首付直接给你媳妇,跟他说这是首付,以后每个月我都给你月供.钱总比房子有安全感吧,只要需要的时候随时买房.现在房子一直在降价.
如果觉得钱给媳妇自己没有安全感,那我觉得这婚结的也没啥必要了.

[leeyom]

看下去年年底的时候总结的自己的买房的文章，希望能给你点意见：
https://github.com/superleeyom/blog/issues/53

[liubaicai]

在县城买房贷款首套资格浪费了啊。除非是父母之前住老小区，买个电梯房改善下。最好是全款且挂在父母名下。

[MC]

两套同一个小区还是不同的小区？
同一个小区看户型（直接顶楼）
不同小区看开发商、建筑质量、环境、物业、邻居素质，买贵的（楼王比楼王）。

[woorz]

真的是这么火爆吗？还要抢购？
会不会是营销手段，明天去就没得卖了？

[litesoar]

我觉得以后打算在县城生活工作，又在承受范围内，就可以考虑买。

[yier3]

@passall 咦，需要 show 银行卡余额才有资格回复吗？
套现只是多少和时间问题？正确的废话

[SenLief]

楼上说的不少信息都没更新吧，对于首套房的定义，各个地方都是不同的，有的地方是认贷不认房，有的地方是认房不认贷，所以说楼主可以了解下，自己的地方是哪一种的。

如果真的想买其实没什么的，现在经济萎靡，国家需要用房产来提振经济，对于二套的首付比例相信很快会放开，尤其是二三线城市，能买就不错了，还几套呢。

但是对于县城来说买房最主要的问题就是你会不会回去住，县城的房子是没有金融属性的，以目前的形势来说基本上也很难再卖出去置换，所以说家里如果有人住还好。买房的话看小区定位，高端小区顶楼啥的不错，差的小区顶楼可能漏水都没人管。

如果不是现阶段的刚需可以等等，估计一两年内二三线城市都会跟进人才房，深圳都是在 6 折，二三线城市为了留人估计都要半价以上。

[Cccczzz7]

补充一个，看看附近有没有比较大的广场，可以观察一下有没有晚上跳广场舞的和早上打太极的，容易有噪音

[selectAndAction]

非刚需，不买！

[HiCode]

一句话，侠之大者，为国接盘，op 好样的！！！

[arthury007]

别买县城，现在人口老龄化趋势加剧，以后小县城没什么竞争力，再加上房产税出台，这种小县城房价会跌的非常厉害，像鹤岗那样。

[klo424]

现在买房一定要买电梯房！电梯房！电梯房！

自己居住的话，不要买顶楼，漏水是必须的。

[fuliti]

我就说一句：没有房子也能结婚。刚需是没地方住了才叫刚需，单纯的为了结婚而房，不是傻 B ，就是没脑子。

[grissom]

那个人建议就是别买

[lpf0309]

不要买顶楼，县城

[lpf0309]

不要买顶楼，县城房价还有下降空间，毕竟鹤岗 60 平房子才不到 5 万。

[o0o0o0]

别买顶楼。。

[Te11UA]

建议你找投资属性强的，意思是旁边是核心区域、学区房等等，自住的次数太低了

[nnbbaa]

除非你在那个县城工作，否则不要买！

[crazytree]

有露台的话我首选顶楼，漏水都是啥年代的事了。有阁楼夏天也不会太热。

ps：我会在顶楼没人能看见的地方安浴缸

[ykk]

都说不买的时候你就买，已经比去年买房的人赚了十几二十个点，我们一等屁民，你还想抄底摸顶，可能吗？要知足

[freewarcraft]

小区物业非常重要，物业垃圾的话，小区入住率高了以后就是个悲剧。。。不过貌似你也没得选，有可能的话还是多了解一下。
阁楼如果能做成房间的话就很好。至于漏水，顶楼漏水修起来可比楼上邻居家漏水方便的多。
另外如果有的话，最好买 2 个产权车位。。。

[1002xin]

本来想说非刚需不买房，看了下你这个首付和月供，想上就上吧，不要顶楼！

[XSDo]

不建议顶楼，顶楼现在不漏水，可能十年后就漏水，想动用维修基金补漏水非常难，顶楼开放的话，也有小孩上去玩 老人上去散步的。

[ICB]

@chevalier #11 小城市新建的好小区数量很少，都抢着买。一般点的小区是供大于求。

[Hilong]

OP,我给你个建议, 楼房卖的很快不一定是真实成交情况,很多可能是销售的话术,目的就是为了把不好卖的楼层先卖出去,然后剩下好的楼层就比较好卖.建议去查查网签备案信息,房子是真的都卖出去了吗

[superliy]

@745839 我指的是阁楼啊

[JasonFW]

为什么不自建一套

[LANB0]

@sonders 工作、市政建设等等，各方面都有不小的落差，而且北方城市极高的公摊面积叠加前两年的高利率，实际套内面积折合的房价也并不比杭州便宜多少，但奈何之前因为入手老家省会的房子，已经丧失了杭州首套资格，短期内没有翻盘的可能。只能说农村走出来的自己眼界有限吧。

[spatxos]

买房子可以找拉你去的中介要返佣的一半，不要的话，自己后面知道就是血亏

[ojh]

我也想买

[Finnn]

@sonders 不知道你哪里的, 应该离我不远, 价位也类似, 我不会在家门口买房, 至少现在没必要去接盘

[lovedebug]

还是建议考虑省城，别考虑三线城市

[brsyrockss]

@AppxLite 确实，现在不买等老人噶完了，就买不到了，房子全让年轻人买完了，一人手里 2 套房的年轻人还得背 20 年的贷款跟你抢着买

[JarlZhang]

@sonders 只要不是投资性购房，在县城买房是支持的。
县城买房尤其注意，烂尾楼，其次现房的话可以多问问已经装修的业主，房子质量怎么样。
其次就是小区环境，物业情况。然后就是选房，朝向，户型看自己喜不喜欢，楼层尽量高，但是不要顶楼。

[fason1995]

不要北向，冷死了

[klight]

@wdold 哦？老哥说说为什么后悔？因为放开了限购吗？

[wdold]

@klight 镇子比较偏，估计后边转手啥的比较难

[lawchake88]

@ashe900501 认知和眼界决定结果