怎么现在新房好多都是精装房了？装修质量可不可靠？

[kisshere]

有没有买精装房的 V 友，会不会偷工减料 or 用黑心材料？会不会用个几年后全是问题？
选精装房是不是大的开放商就没问题？

[CHENYIMING]

能毛坯建议毛坯

[harryli]

我们这边的精装房是开发商应对最高限价的工具。实际卖的价格是最高限价加精装修价格，水分大得很

[hatw]

都很垃圾。。。国内精装修质量真不行。。。
建材是大牌子，可是标准不一样，或者市面上买不到同型号。。。

[gransh]

是买了还是没买？
房子带装修好像是 zf 要求，从 20 年还是什么时候拿到地的都必须带装修。
实际上在毛坯的基础上开发商加价不少，质量还不如自己装。

[TenProX]

之前买了精装。一线城市。精装的质量真的不敢恭维。
建议能毛坯就毛坯！！！

[ytlulin]

质量不怎么样，买来水电基本都得改，不然过几年家里指定漏水

[scorpion91]

质量肯定一般

[kisshere]

@TenProX 请问一下哪些地方出现问题了？

[Shinu]

不太可靠, 现在的精装和 15 那会不能比, 以前精装是加价卖点.
现在精装都是准标配了

[ifane]

“我们主要是靠车位和装修挣钱”

听销售说的

[dream4ever]

开发商自带的精装肯定是垃圾，自己装 1000 开发商能给你算成 5000 ，国内很多行业是没有良心的。

[461229187]

费时费力搞了装修，不是为了赚钱，是良心发现？

[akakidz]

不可靠，我们这里现在的政策是精装房在销售时必须标注明确的品牌和型号，不符合条件可退，这样还可以接受

[linshuizhaoying]

目前来看 只有二手房的精装修才算精装修，开发商的你必须重新敲了

[willeme]

这还用问吗

[huangqihong]

@kisshere 防水是个问题，还有线材等等，毕竟样板间会写上一句：实际房与样板间采用同等级别的材料 的文字游戏

[huangqihong]

开发商：小伙子，你不要得寸进尺啊，能给你交房就不错了，你还想咋样，反正你房已经买了，住不住是你的事，不验收也得验收，反正已经通过房管局验收了
有什么质量问题，最后也只是给你打补丁

[ffLoveJava]

开发商的精装修就是个笑话，摆明了坑你钱的。但是你自己找到装修公司也一路货色，各种套路，虽然暴利赚你钱，仍旧秃噜你钱包，各种增项套路，各种隐蔽工程的坑，各种不按设计图施工把责任推到他们外包的施工队上不负责，各种你想不到的多花钱的意外(石膏找平都要再多花钱你敢信？) 经历过的都懂。
没有认识的人、不想折腾的还是老老实实买精装的吧

[KevinDo2]

我见过买了精装修。。然后砸掉全重装的人。
所以。。

[limyel]

也要看有没有得选，有的城市比如厦门，现在新的楼盘全是精装修了吧

[Vindroid]

现在精装动不动就要求 2000/平，这个自己算算价格就知道全是水分，而且开发商还是集采，成本更低

[Martinez]

精装修开始时是政府力推的，你说呢

[euph]

精装修大多材料是用的贴牌，专供精装修。只看牌子的话确实是大牌，实际嘛，呵呵

[ChefIsAwesome]

不可靠。大的开发商，例如恒大，就是精装房。

[MrSheng]

@ffLoveJava #17

石膏找平这个我知道，合同里面都是：角是垂平，面是顺平。这么做下来踢脚线是弯的，你要让他弄直，就得加钱。

[IDAEngine]

不可靠，还是毛坯好

[superchijinpeng]

好像没有新房是毛坯了，现在都是改善性住房

[OceanBreeze]

精装房是政府要求的，楼盘中必须达到一定比例。

[vikaptain]

开发商连房子质量都不能保证的，你就不要希望他装修给你保证质量了

[TenProX]

不敢说，想起来就恶心人。精装还是慎重考虑 。要买精装还是多去看看现场，施工、材料什么的。

[zzzb002]

看地域，限价难卖的基本都在品质上做文章，好卖的，基本都偷工减料 追求利润最大化

[cookgo]

我买的房子，开发商报价 3500 一平。交付的时候各种问题，后来来了房修做维修，我给了房修一包华子，房修给我说了点内幕：开发商的精装修成本 300 块都不到，到现在还压着他们的工资。

[Manley]

我的是精装，感觉还行，有钱有时间弄装修肯定选毛坯。小区里精装没听说砸了重新装的，也就是拆个电视墙啥的。精装多少也有点小问题，好处就是地产保修期内随时给修，我装窗帘的时候打钉子把墙打掉一块，直接找地产就给补了。开发商刀法精准的很，小户型带精装和大户型毛坯一样的单价，越大的房子反而更贵。毛坯确实买不起，而且也没时间装，就算有钱有时间，能保证自己装修就一定靠谱吗，网上都说半包好，打工人有时候是真没空。大开发商统一装修对我来说也是个不错的选择了。

[villivateur]

因为毛坯房的物业费有上限，精装房物业费无上限

[ikaros]

按照开发商精装的价格算肯定是不划算的，而且不同施工队的装修质量确实差别很大

[TQ6raE1bjyLT463s]

漏水问题朋友家遇到过 楼下漏水以为是她家 后排除才知是她家隔壁 楼下也是无语了。建议水一定要测试压力。

[cxe2v]

你想想买车时候的精品，你就知道这个精装是什么鬼样子了

[xixibb]

精装房的楼盘看都不看一眼。

[BoyBoy]

开发商的精装在我们这是很垃圾的，基本上都是拉高限价的添头，有能力的就全打了重装，手头紧的就修修补补

[mbtfdwlx]

能用，但是肯定是吃回扣的，30w 的精装费里面能给你用 10w 的就是良心开发商了

[blackshow]

自己找装修公司穷装：1000 元/平米
装修公司给精装房装修：500 元/平米

[wuxinling]

能毛坯就毛坯。我去年装修一直在怀疑人生，我为什么要这么累，自己盯着弄。
今年工作调动在公司边上租了一套精装修，住了三天我就不后悔了，各种小细节，用料，很明显的不如自己装修。

[juded]

精装基本是把 1000 的标准 3000 卖给你，而且大多数开发商的精装都很糙。

[felix0liu]

你找装修公司也一样的是坑，但自己装的好处是可以选预算，开发商就一个标准，你没得选

[liufhdk012]

我都砸了重装。乱折腾

[likooo125802023]

我自己家 100 平都装掉 60w ，开发商那给的，可能还不如现在的出租房

[chengxiao]

其实还好,主要是性价比高一些
开发商一般的 800 / 平 但是自己去谈下来基本就是 2000 /平了
套路 大家都玩套路 就看你自己选了 跟装修公司扯皮的事也不少

[testver]

1 、为什么会出现精装修房呢，主要是税收的优惠，装修部分比房地产部分税率低，拉高装修报价能少交税。

2 、为什么会出现这个优惠的情况呢，是因为领导心善，觉得家家户户装修，一个是垃圾多污染环境，另外一个是怕乱砸墙出危房什么的，所以鼓励发展商批量装修。当然也可能是装修资本家忽悠了领导。

3 、买家对策
a 、钱够多或者自己准备住个 10 年 20 年的，装修全部砸掉重做，如果能和发展商说好装修价格买房，毛坯交楼是最佳的，还省了拆的费用。
b 、钱一般或准备住个 5 年就换房，局部改造，卧室里的柜子和木地板全拆了，这都是甲醛高发，做一些简单水电改造。
c 、不动，收楼后直接出租，5-8 年后，累积的租金当装修资金重装修自己住。
d 、钱紧张的，凑合住，别想那么多了。

[liuchuana]

买的精装修 不可靠，能毛胚买毛胚，不然你会想拆了重新装。

[nash]

这年头你竟然还会相信开发商。。。

[Turechy]

不可靠，垃圾中的垃圾！要不是没有毛胚卖，真不想买精装。

[Turechy]

补充一下，我的还是保利的，前几个月收楼，跟进个问题跟进几个月，真是垃圾。

[runinhard]

装修话题都能转进到政府和公信力。真是特么无语了

[lakehylia]

我现在住的就是开发商的装修，只能说勉强能用。但是手头紧，没钱也没时间折腾。

[x7DnVcd9bA706oWp]

估计你好多年没关注新房了，早在八九年前就非常多的新房是精装房，因为限价的原因

[bonfy]

不可靠

除非几千万的豪宅 精装还是靠谱的

[ephemeron]

不要说装修了，连房子本身质量都很堪忧。但凡家里有人做过工程就知道，中标价格比成本价还低，你觉得会用合规的材料吗？

[fank99]

精装房不靠谱，到手基本都需要添钱装修
偷工减料 or 用黑心材料 完成存在可能，理由是地产商会压供应商资金利润
选精装房是不是大的开放商就没问题？ 不是，各大开发商基本都有精装维权的案例。
综上，即使买精装房也要计划 20-30w 的装修成本。

[someday3]

@runinhard
这就是政治正确，抛开主要矛盾不讨论，统一怪 gov ，很多话题都是这样。甚至连深入讨论哪个部门的责任都不会，当然他们也分不清。

[someday3]

我买的保利的房子，跟一个小工头聊过。

材料是开发商统一采购的，不允许自带材料，只是工人过来装。

卫浴+厨房+瓷砖都是很好的品牌，但是质量一般，一看就是特供。招标价格可能比较低。

但是最主要的还不是材料，是施工。材料只要不是特别差，最多就是磕磕碰碰容易坏，还能用。但是施工差劲的话，基本上用不了几天就得修，耽误事情。像我那个卫生间的洗手盆，两个都掉了，后来邻居打听的是，当时为了赶工，沾上就行，根本没有质量保证。工人上门修了之后就好了，重新修用的材料很扎实，用了很久都没问题。

[evan9527]

当然不可靠了，精装是变相提高房价。

[work220602]

这年头还买房？

[ThomasKim]

江苏苏北三线城市，好像是 2020 年这个时间点吧，新房很多都是精装修的，刚好周围有俩对关系比较熟的夫妻各自都买了大户型精装修的新房，接下来就是各种吐槽装修，还要自己重新动手整改，其中一对夫妻，去过他们新家吃过饭，开发商的精装修确实好看，漂亮，但是他们说细节做的很差，再拿到新房之后又花了将近 10 万进行小修小补，另外一对则是今年年中拿的新房，目前还没有搬进去，所以还没听到吐槽。

[xzeus]

呸，垃圾精装。

[programApe]

网线这么便宜都有专供工装的，何况其他材料

[draguo]

精装的肯定不咋样，就看你有没有时间盯着自己装了，不盯着估计还不如开发商的

[huwenzhe]

广州越秀地产，所谓的精装修，花了 300 找了专业验房的人，查到了 40+问题。
比较严重的有
1.地砖，墙空鼓（没处理）
2.浴室地板空鼓（回填了，不然影响防水）
3.地板，墙砖缺角（补了，没有换新的）
4.卧室木地板发潮（换了，换的时候翘起来我看了，下面全是土）
5.玻璃上全是胶（没处理）
6.像什么送的什么消毒柜，煤气灶，抽油烟机，水龙头，马桶，灯，都是比较差的（自己长住建议全部更换或者用坏了再换新的）

[yuhuij]

不可靠，被 tm 碧桂园割了韭菜

[zhenrong]

橘生淮南则为枳。

[Huelse]

只有极少数大开发商会在重要的楼盘好好做，其余均是垃圾！

[lEONiNv2]

地产从业者，表示打死不买精装房。精装房存在的最大意义，一是在限价政策下可以做高备案价，二是两头吃增加利润，报 1500 元/㎡实际成本可能只有 500 元/㎡。
硬装部分的材料质量上基本合格，但也只是合格水平。更大的影响还是来自批量施工，进度第一，施工标准就会下来，导致很多地方膈应人，拆了重装不值当，不重装心里别扭。
家电卫浴成品类的几乎无下限砸价，供应商互相内卷，贴牌产品巨多，有但是不一定符合自己的需求。
还是鸡肋，食之无味，弃之可惜。所以干脆毛坯自己装。

[anubu]

我以为精装房装修质量垃圾是一个共识。

杭州地区政府强制精装交付，没钱的忍着也能住，有钱的花钱铲掉重新装的大有人在。有的选肯定选毛坯了，自己装不一定多省钱，甚至更费心费力，但至少达到预期的七八成应该没问题。

[walker111]

羊毛出在羊身上

[lllllm]

我家买过 2 套恒大精装，装修材料都是大牌，住了 7.8 年质量还能接受，只是装修做工很差，比如厕所地砖不平导致积水，瓷砖缝不齐不整洁，然后开关插座位置设计及其不合理等，最主要的是不满意的地方自己想拆了重新弄麻烦还费钱还会弄花其它的装修。建议买清水，不得已再考虑精装

[li1uo]

一句话评价 就是垃圾
你以为你花 2k+ 一平 他集采能省个几百一平赚这点钱
实际上人家花几百一平给你装修

验收不通过甚至返工一年都可能 别人评价不如自己找人整改

[litt]

精装 4000 一平的装修费到手有 1000 一平都顶天了

[v3links]

买过两个精装，一个恒大，一个美的，但是我劝你：还是毛坯！质量可控，样式可控，细节可控，性价比可控！

[lonenol]

我的小区很垃圾：用的五金全是杂牌子，还有一堆螺丝脱扣，正常拧都拧不开。。大件有一些是品牌的，但都是市面上没有卖的型号，地板全是缝隙，纱窗稀烂，太阳能卫浴根本不好使，其它零零碎碎的毛病就不说了。。

[jh352160]

就我个人了解来说，精装修是开发商在政府限价的要求下，为了赚取更多收益搞的方案，通俗一点说就是开发商卖毛坯的利润上限被政府限制了，那就搞精装修在这上面挣你的钱，所以就性价比来说肯定是不高的，也不要对质量抱有什么太高的期待，优点就是省事省心，要是在装修上面是个纯小白其实也是一个选择
至于偷工减料或者黑心材料，除非你懂行，否则就算自己找人施工也避免不了这些问题
我个人建议是调整好心态，就当售价就是毛胚的价格，送了你个精装修，能接受再买，不满意就等等，反正现在短期内房价也不会有大的波动了，收房的时候只要房子结构上不出问题，装修满意就是惊喜，不满意大不了把硬装都扒了自己找人重新搞

[chevalier]

现在房事下行，开发商赚不到钱了，肯定是能省的就省

给你举个例子，地暖管道一个回路中是不允许有接头的，有漏水风险，但是开发商就不管了，那么多多余的管子不能浪费了

北京这边新房这两年频繁维权，开发商亏钱，能减配就减配，北京都这样，下面二三线不敢想

购房群里大家都感叹：还是地产商赚钱的时代房子质量靠谱

[GOLF]

能交房就不错了 这要求有点过份了

[romisanic]

我的房子是精装的
只能说，确实是有些地方不太满意，我自己装的话，肯定比现在要好一些
但是，我自己装的话，成本也会比现在要高很多，甚至翻个一两倍都不止

[MilkyWayne]

不能一棍子打死，还是要分情况讨论的。

我家精装标准 6K 一平，当然可能对开发商来说成本 2K 就够了，但我自己装，估计 3K 都打不住，而且这个精装风格也是我自己喜欢的（不喜欢就不买这房了）。

但是，我买房的时候楼市没有这么火爆，开发商需要好的精装来吸引客户，精装是用来提升品质的，不说用来挤利润的。后来，限购摇号都出来了，那之后的房子精装效果就是一泻千里了。

[pixelbook]

送的精装修油水多，质量确实不咋地。。

[happinessnch]

@huwenzhe 同广州， 求推荐验房师。

[CharmingCheung]

有精装也不错了，能满足一部分没太多要求的人，我买的保利的一个盘，前三栋发售的时候还没限价，都是精装交标。有新风系统、回形吊顶而且已经装好灯带、智能马桶盖、实木房门、圣象实木地板、老板牌烟灶套装、有浴霸、加热毛巾架、卫生间洗手池是墙排的。真没什么设计需求的话，添置点家电家具就可以入住了。

到我买的那栋就变成简装交标，客厅和饭厅的灯就是个明装的插座灯泡，没吊顶，地砖灰中带黄，没新风，没浴霸，没智能马桶盖，杂牌卫浴配件，PVC 防火房门，复合木地板，海尔的出租房级烟灶，洗手池是地排，次卧还没网线口。
硬装改造都花了我一个多月，单单是清理建筑垃圾都花了 2000 。跟精装交标比就是，起码我拆这些东西不心疼，但我更希望是毛坯，把简装的钱给回我。

[wongtk]

你知道带精装的根本原因就不用问这问题了，一个是限价，一个是税

[xiangran0028]

装修怎么都是坑，就看你想被开发商坑还是被装修公司坑，除非花半年时间自己买材料，天天去工地盯着，不然都一个样。

[v2hh]

我之前小区，精装修的房子，有一户吊顶突然全掉下来了，幸好当时家里没人

[nightnotlate]

能别买就别买
我的就是精装修 各种垃圾
除非你考虑扒掉重新自己装 我们这有不少业主就这样的

[ymcj001]

就我个人而言，如果开发商不算很过分，我还是挺喜欢精装房的。主要有以下几个优点：1 、精装房小区内，重新大改造装修的很少，小区内比较少装潢施工噪音。2 、房地产的精装修设计还是一般水准在线的，甚至比一些糊弄的装修公司强。3 、地产的精装房还是有一些质保的，比如我家的地砖空鼓了，就换了。送的钢化玻璃碎了，也换了。其他的一些小问题也多多少少都有回复。4 、自己感觉跟装修公司尤其是工人打交道真的很累，说不动这些人，但是跟地产公司打交道感觉就还行

[palxie]

去年交付的精装修, 能不买精装修, 就不买

[A555]

@Vindroid #21 2000 ？
5000 好吗

[hutoer]

3 年前我买了精装的房子（期房），收房后发现装修很垃圾：墙面漆大片大片的瘢痕，厕所电器有坏的。4 个空调，结果发现居然是家庭中央空调，很耗电，一查型号，是 7 、8 年前的淘汰产品，用了几天就出现故障了，物业派人修理了 5 次。热水器 2 个也是淘汰产品。才半年，好几个门边框脱落了，大门把手开始掉漆了 ..... 。收房时要先签收房（验房）合同，才能拿钥匙，之后就不管了。100 多户组织起来要维权，然后 ...... 结局大家懂得。

[cloudzhou]

有小问题，但是不算大问题，看开法商
你们提到的很多问题，说实话，哪怕自己装修一样也可能遇到的

[Promtheus]

就这么和你说吧 ，一拳能把送的门干一个洞 不过我家的质量还行 主要看开发商。买高端的一般不会太坑。普通精装房就完犊子

[MC]

限价房，怎么可能有高标准装修，few understand

[just4id]

利润空间大，zg 指导行为，你们懂的……精装房的唯一好处就是，整个小区不会大面积二次装修，会有一个不太吵的居住环境。别的没了。

[Ansen]

很垃圾，我才买的房子，27 万的装修，连个灯都没有，全是白炽灯

[CesareBorgia]

精装修的意义是抬高价格，自己装一万两万就能下来的东西，开发商敢标五万八万，而且质量也没多大保障

另，从保交楼开始，就不要指望房子的质量了，都泥菩萨过河自身难保了，能封顶就算成功，保障质量不现实。