有心劝楼主慎重，不过也非常理解，
普宁在全市其实都算龙头的，在普宁市区买房落户，其实是本地许许多多人的目标的了；况且若老宅确已不宜居住，这也算是现阶段性价比最高的选择了。而且不少父母其实还想着未来让子女回去工作或者创业去。
在普宁市区住过几次加起来该有一个多月了，感觉其实还挺好。
但若是我，我会选小产权，而且面积不求大，留本地的家人够住就好。
主要考虑：
1 、当地的二手房转手真的没有广深那么容易，打开地图看下就知道其实离潮汕揭也挺远，后面还有大把新房顶着。这份儿钱很大概率就沉淀在本地不会有太大变动的可能了。
2 、看深莞惠的情况，可预见的一段时间内，小产权还好。普宁更是大把空间，缺少去平小产权的动力因素。不过当地情况确实不了解，不构成建议。
3 、南北虹吸效应都明显，我是不太敢预期当地未来房价还要明显升值。
4 、想来楼主回去定居的预期应该不大。
5 、日子还长的很的咧，尽量留一点缓冲在手里吧。
以上是站在个人角度的感受