看热闹，燕郊 [首尔甜城] 4 万跌到 7 千， [永清国瑞生态城] 两万跌到两千

[xlLee]

于是燕郊房价一路飙涨，名盘首尔甜城甚至逼近 4 万一平，风光无两。可十年过去，首尔甜城最便宜的两居现在成交价只要——七千。跌幅高达八成。

永清国瑞生态城，才是真·跌穿地心。他一位老客户 2017 年以单价 2 万买入两套，如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂 3800……这个跌幅，真是五味杂陈。但这还不是底。最近，这里又成交了一套二手房，均价 3329 元/平。而小区历史最高点可是 2.3 万/平。今年三月甚至还出现过单价 2685 元的成交——连当年的零头都够不着。什么叫“膝斩”？这就是。 //来源公众号 [壹地产]

刺激

[linxb]

房子的位置但凡带郊的，大部分都是负资产

[littleG]

为何会跌的这么狠……

[processzzp]

燕郊的房价下跌，北京健康宝也有一份功劳

[mesh]

墨西哥离德州再近也是墨西哥,永远成不了美国.

[pandaPapa]

@littleG 之前去燕郊分公司驻场过一个月, 天天来往北京, 进京天天排队, 之后通地铁不知道会什么样.

[littleG]

@pandaPapa 我在上海，所以不太了解。看来还是地段的问题。

[weixind]

属于炒房客砸手里了。

这个价格不光是地铁，怕是也叠加了划入北京的预期。

4w 够南三环了。

[xlLee]

@linxb 确实可以归于某种定理了，最终还是地段为王

[brom111]

@littleG 大概就是上海绕城高速外。 不过也是地段问题

[TonyMontana]

我还以为是北京的郊区，结果搜了下连北京都不是，卖到过 4 万？搁这闹呢

[sivyer]

不懂就问，不怎么了解燕郊，刚打开地图查了一下，[永清国瑞生态城]离五环都那么远，这属于帝都范围？看这名字和位置应该是河北永清县的吧？

[windmoonwind]

压宝压错了而已，赌能被帝都收编，和老哥梭哈大 A 股一个道理。成年人为自己的决策负责，愿赌服输呗。

[fredweili]

环京，环沪，环深，都跌到膝盖了吧，快埋土里了，没价值

[Cmdhelp]

愿赌服输

[sagaxu]

@linxb 上海西郊除外，西郊公园附近都不便宜

[wxw752]

在燕郊上过四年大学，我是亲眼看着房价起高楼，又亲眼看着楼塌了。

那里属于河北廊坊市下属的三河市的下属镇，好多楼盘一排排底商全都是房产中介，等我毕业离开的时候，正好房价雪崩大面积关店，当时就感觉整个小镇非常凋零。

[blackshh]

香河肉饼好吃

[nzynzynzy]

我来科普一下

什么是燕郊：北京通州隔着一条河的河北三河市燕郊镇，因为北京版图这块是凹进来的所以燕郊到北京 CBD 比北京其他郊区甚至还要近。类似的概念叫环京地产，还有大厂等等。

为什么涨：
- 始终和同方向的北京郊区比房价更便宜
- 有公交车从北京直达，有高铁进北京
- 曾经不限购
- 跟历史价格比，在下跌前一直容易上车且一直上涨，价格门槛低炒房新手容易上车
- 相关利益者比如房产中介一直说要并入北京甚至送户口之类的胡话

为什么跌：
- 新冠肺炎期间北京实施非常严格的政策，燕郊作为河北不得进京，直接戳破环京的幻想
- 河北突然施行限购政策必须有河北的社保才能交易，不确定现在是否解除，在北京上班谁会上河北的社保呢？
- 肉身进入北京的门槛一直收窄，现在大型活动都要设卡查验身份，导致通勤极其痛苦
- 其他环京地产越建越多
- 北京工作机会变少，这些买环境地产的都是收入有限的群体，正是受波及的群体

[xz410236056]

@littleG #2 燕郊再近也是河北，进北京还要检查，疫情期间直接不让来。

[xlLee]

@Cmdhelp 这个价差我没办法想象怎么释怀

[xlLee]

@nzynzynzy 不被认同感确实是一次次的心灵暴击，感谢

[xialaoban]

@nzynzynzy #18 纯纯是人为制造的身份隔离导致的

[darksword21]

这地方属于河北本来就不应该那么高。

我之前上学还想同学家在燕郊？京爷怎么和我上同一个学校了，一查才发现原来属于河北。。

[BenCoper]

是不是有点类似成都的视高？当初规划说是天府新区如今也是最高点 1.8w 到如今的 3000

[bengcaca]

@weixind 4W 够现在的南三环，不够当时的南三环。

[catazshadow]

把财富增长寄希望于某些身居高位的个体的脑子里某几个电子的随机跃迁路径，是这样的

[super452]

前几年看到新闻，说燕郊房子白送都没人要，没想到现在还能跌

[Maiiiiii]

燕郊、大厂、香河、武清这些地方早些年被炒房客炒起来，现在感觉又在经营张家口那一片了，什么下花园自驾+高铁通勤的

[xlLee]

@bengcaca 当时多少哇

[xlLee]

@Maiiiiii 中介笑到最后

[Rickkkkkkk]

“燕郊是不是北京的、会不会合并入北京”在疫情之后再也没有人幻想了

燕郊的房价很多程度上是依赖上面这件事

[test00001]

@sagaxu 西郊只是名字里有“郊”，但实际上是上海成熟的高端城市社区。这真的属于踩雷点了

[jonsmith]

@nzynzynzy 通勤为啥会很痛苦？地铁进站正常都有安检吧。搜了下燕郊到北京距离真近，纯居住上班，7 千的价格挺香的。

[Fish1024]

“自助不卖不算亏”。
降价了更是赢麻了，还要再买。

[mauve]

@nzynzynzy @Maiiiiii
原来大厂是个地名啊，我还以为是互联网，有意思的是，上海也有一个 “大场”，但相比之下，“大场”应该比“大厂” 好太多

[sbboy]

@Maiiiiii 武清起码是天津，跟河北比教育上略有优势

[Torpedo]

@jonsmith #33 地铁 27 年才开通。之前一直都没有地铁。
另外一点也不近，这地方到天安门距离 40 公里左右。通勤肯定很痛苦

[darkengine]

两千？比我老家十八线县城还低啊

[catch]

我觉得环深还好，以前就便宜，现在更便宜。

[sky3hao9]

看热闹? 你的下巴颏是不是耷拉下来了?

[dudubaba]

我一直以为燕郊是北京的一个偏远郊区，结果是河北的。那为啥不买天津呢，好歹交通也方便，通勤差不多距离。

[Leon777]

从纯粹的数学计算结果来看会得到一个违背很多人认知的结论，那就是北京上海的房价会从最高点跌去 80%，这些地方只是先人一步泡沫破裂的最快

[fengye0509]

不太了解北京，燕郊 是不是 类似于 上海西边的 花桥？

[xlLee]

@darkengine 供应量过高了吧

[wapaiwapai1]

还会跌，但是就算跌倒 3000 ，我应该也不会买了

[xlLee]

@wapaiwapai1 到那个地步原有的预算就会看更内环一些的了吧

[dddd1919]

@super452 #27 房子建通胀了，当年有很多炒房客涌进去，如果大部分用来住也不至于降价时要急着出手导致崩盘

[zsqduke]

@fredweili 不太一样。环首都是贫困带。后面两个单凭本地人买房也没跌多

[Greendays]

抄底，毕竟离北京近，3000 左右的房价显然已经跌穿了。

[zsqduke]

@fengye0509 行政区上性质差不多，但是环首都贫困带和江浙沪共同富裕区还是不一样的

[axuadm19]

还会继续跌，北京 5 环房子已经开始便宜过燕郊了。之前打车去燕郊，滴滴司机还要电话里说要加返程告诉才肯接单（连着好几个司机都这样，可能私下他们都达成了共识）。最可笑的就像阿 Q 精神胜利法，很多卖房的给燕郊起名字：北京东精致洋房。。。

[axuadm19]

不过按照北京东的说法，到祖国的西部去确实是西雅图。

[xlLee]

@axuadm19 这名字属于越没有什么越要强调什么

[alleluya]

@wxw752 #16 我去上学的时候一平才三五千我记得 毕业的时候涨到一万多 当时毕业的时候大家就开玩笑说大一报道时候直接买套房 毕业一卖 得爽死

[linxb]

@Greendays 明显踩踏出货，就是 18 线小县城的房价也都不止 3000

[alleluya]

@axuadm19 #51 一直都是北京东燕郊啊 我记得可清楚 当初 11 12 年的时候用京东 下单如果写北京东燕郊 隔天就送到货了 要是写河北廊坊三河 那就最起码三天

[wxw752]

@alleluya #54 哈哈哈对，看房价你估计比我早一两届，我们当时也这么说😂

[Gilfoyle26]

预计在 2039 年～ 2044 年还会有一波房价上升期，因为的二胎三胎毕业了，要结婚买房了。，子子孙孙无穷尽也

[axuadm19]

@alleluya 好像是 08 、09 年的时候，那时候做公交车上橙色标语的广告打满“1500”一平米，上上城。。。，现在实在是唏嘘不已。

[KFCVIVO50]

@zsqduke #48 惠州都跌麻了，还没跌太多

[xlLee]

@KFCVIVO50 昨天看微博那个 [峰哥] 还在说前几年惠州跌到 6 千的没人买的房子，今年已经两千多了

[alleluya]

@axuadm19 #59 可说呢 我现在回家了 看到燕郊的新闻帖子都忍不住看看 挺唏嘘的 前阵子看说这二年步行街里商家也是倒了一批又一批 电商和疫情的冲击 让我大学时候步行街的记忆在现实中基本已经看不到了

[murmur]

@littleG 因为不是北京，北京进京碰到重大日子要检查的，不是交高速费这么简单

[xlLee]

@Gilfoyle26 存量已经过多了吧，现在的毛坯房还有一大堆，品质也不错

[fanxasy]

@wxw752 #16 华科老铁？

[wxw752]

@fanxasy #65 是的😂

[hezhongfeng]

@littleG 不是地段的问题，不是偏僻的问题，“燕郊”是河北，不是北京；核心在这里，只是那时候炒房团瞄到了这里，户口和上班需要安检，注定了这里的房价也就那样。

[visper]

燕郊查了下离北京才 36 公里？这么近啊怎么会跌这么厉害呢？

[allotory]

其实只要价格足够便宜，就没那么差。

这地方冬天不太冷，夏天没南方热，一年四季分明，很适合北方人。

最重要的离北京近。花不了几个钱给父母买一套住着玩，每年去住几天，满北京逛逛不也挺好。

真有个什么病老家不行需要去北京的大医院，也有个落脚的的地方。老家离一线太远了，折腾一趟还没地住太麻烦了。

[xlLee]

@allotory 等于是交通方便的鹤岗

[kokerkov]

@Torpedo 你去天安门做甚么？

[GK100]

挺唏嘘的，什么叫物是人非，这就是
这些房子不知道压垮了多少人，每次跌价，跌掉的部分，就是前任的负债，
哪怕这些房子几十年后推倒了，债务可能还在，
人一辈子能有几次机会，大起大落，还能翻身，

林忆莲 我坐在这里
在我和某某之前 這裡是誰的窩
有誰比誰快活 誰為誰而難過
留下多少指紋 說不定做過一樣的動作

[xlLee]

@GK100 分个岔，我也很喜欢林忆莲，今年深圳跨年是林忆莲演唱会，昨天听到这个消息非常开心，特别高兴

[leo72638]

@sivyer 燕郊确实属于河北

[yarawen]

@processzzp 这都过去多久了还念念不忘呢。
要我说，目前看来，今年的山洪都比这个影响大。

[Oxidation]

燕郊有炒房客啊，有炒房客的地方就会有房价崩盘，最惨的是北漂，在北京没资格买房的，被方方面面绑架在燕郊高价上车。结果啥也没捞到，说实话这种持有并等待升值的投资惯性荼毒太深了，政策设计过于粗糙，又或者既得利益者过于短视固守一时的利益被割了大头，现开始还债了，只不过还债的人是老百姓。

[zhangchongjie]

哈哈想起网上相亲的，说自己是北京的，最后问出来是燕郊的，喜欢往自己脸上贴金

[xlLee]

@zhangchongjie 哈哈哈哈哈哈笑发财了

[75S3CWXNN0VQ84mg]

炒房的可能投资失败，但北漂买的绝对更多。

在北京打工的人，想在北京安家，但是又买不起，只能选择燕郊购买每天通勤 3-4 小时的房子。非常合理的逻辑。

直到经济过热的泡沫消失，工作没了，房价也跌了。那就当老赖吧，本身也不欠这社会什么东西。哪怕当老赖，也是社会欠他们的。

[akk2hh]

这应该叫 “踝斩”

[xlLee]

@mwuxlcanrh 可惜的是他们的人生本来可以更精彩的

[cutecore]

@visper 北京于河北，犹如美国于墨西哥。
咱们也建墙，拉铁丝网，只有留几个关口，可以通行进入北京，方便设立关卡，进行安检。

[yazinnnn0]

@mesh
美墨战争, 墨西哥割让了如今的得克萨斯州、加利福尼亚州、内华达州和犹他州

所以河北(廊坊或者北三县)跟北京打一仗, 打输了把燕郊割让给北京就行了😡

[vipfts]

@processzzp 每平米两百我都不买

[vipfts]

@catazshadow 神金, 笑死

[kakakakaka8889]

@linxb #1 东交民巷

[kakakakaka8889]

@kakakakaka8889 错误回复

[ThomasKim]

说个差不多的，南京和镇江的交界处—句容，其中一个版块是通了去往南京的地铁，鼎盛时期房价 1 万+，快奔着 2 万去了，直到去年我到了这里，房价降到 5 千水平，今年再一看降到三四千，并且还有得谈。

[Avedge]

燕郊终归是河北，进北京要过检查站，早高峰堵的跟那什么似的

[banmuyutian]

@Gilfoyle26 未来结婚率更低

[chiaoyuja]

@jonsmith 通勤确实很痛苦，曾经体验过一次，就不想再体验了，没地铁只能坐公交，大会时安检那可是公交车上人都要下来 挨个检查，并且平时也很堵车

[huaweii]

讲个笑话：北京

[hazardous]

同命人在此。因为落不了北京户口，买了天津武清的房，现在已经跌了一半多了。现在租出去月租也只有 800 。

[ForkNMB]

哈哈哈哈哈 活该啊 建议亏了的炒房客都立刻马上去跳楼重开

[catazshadow]

@mwuxlcanrh

社会欠的 X
在位者欠的 O

责任要落实到人

[iyaozhen]

@littleG #2 主要原因：燕郊不是北京，是河北

[listenEcho]

@wxw752 应该是同期

[kkwa56188]

涨到 2w 时候就是"bj 辐射力 nb", 跌到 3 千的时候就"不是北京,是河北"

[XuHuan1025]

感觉超过山东就不宜居了,慎重

[Eagleyes]

这好办啊，现在马上买一套摊薄一下成本。

玩笑。

这地方买房的除了炒房客就是一堆钱不够、怀揣北漂梦，且脑子不够聪明、被一堆中介带坑里的可怜人。

燕郊这地方租就好了，其实到国贸也要 90 分钟，很累的，往返 3 小时。

至于什么永清，那纯粹是被中介忽悠瘸了，那地方通地铁？离大兴，哦不河北机场都 30km 呢，离国贸这种地方 70-80km ，往返 150km ，且穿环进城早高峰很堵的。
每天开车交通费高速费停车费就不会低于 200 块钱，时间也不会低于 90 分钟。现在是白送都没人要的地步，周边配套几乎没有，在人口下降的大趋势下，这地方再无兴旺的可能了，只能等 20-30 年后自然老化。

可笑鹤岗起码是资源枯竭了，房子才没有人要了，永清那是新房子直接放到报废。。花了很多钱，
资源，钢铁水泥造了一堆没人要的鬼城。