麻了麻了，广州的房价跌麻了

[murmur]

买的时候小区平均 3.7w

今天卖出去一套 2.2w 的

9 层小楼非大高层，有玩物业，带电梯，学位差，地铁口 15 分钟，公交车 20 分钟到天河

海珠区

卖不出去好

有人卖出去才发现这哪里是跌，跟腰斩没区别了吧

你问我为啥买

家里 80 多的老人，谁敢租房子给我们

租客意外死亡就算凶宅了，很多人在意这个的，不会管是自尽还是意外

怎么越来越离谱了，我又不是广州土著，哪里有什么一堆房产

关于租房给老人的问题，可以参考这里

https://www.zhihu.com/question/405050295

别人是怎么看或者怎么行动的

愿赌服输，理性讨论，希望大家仅讨论这个现象，而不是谁炫富谁玩不起

[crocoBaby]

跌倒 0 都无所谓,反正自己刚需自住不会卖

[aiwoshishen]

说刚需无所谓的，到底是什么理论。银行贷款不用还吗

[ala2008]

又不卖，涨跌没区别

[septemfj]

什么小区？学位差是有多差？
打算年底买一套给小朋友读书

[haah]

此时不抄底还待何时？都给我加仓猛干！

[courtier]

同想问哪个小区，今年家里老人生重病后想在广州上车方便老人看病了，老家的医院是真的不行

[darksword21]

谢谢你，说的我没买房的跟赚了的感觉一样

[eventlooped]

我请问买房之前 70 多岁的老人住哪

[0x93ee]

@aiwoshishen 你买的时候就已经确定每月还款多少了，刚需就类似于你去买衣服，买手机。涨价降价，在你买完那一刻已经和你没关系了。只有投资才考虑涨跌。

[RotkPPP]

@aiwoshishen 按照你的理论，如果是房价涨的话，银行贷款是不是也应该涨

[X0V0X]

谢谢你，说的我没买房的跟赚了的感觉一样

[Goooooos]

现在二手都掉，要知道现在新房的得房率有的能做到 110%

[kokerkov]

不买立省 1.5w ，是不是这样？

[dode]

不卖就不亏

[dna1982]

说刚需无所谓涨跌的，都是自我安慰。

[xubeiyou]

难道所有的房东中介 租房都看年龄的？？？不是给钱就行么？

[aiwoshishen]

@0x93ee 买手机我也会选在 618 买，会便宜很多
房价降低那么多，意味着经济不好收入降低，贷款买房的刚需我认为也受到影响了吧。至少我被影响到了
人一辈子不会只买一套房，置换的时候差价会很离谱，二手房一万 新房可能三万

[billbur]

有啥好说的，买的时候都是刚需的借口投资的心态，迷信能一直涨，一跌就原形毕露了

[kimwang]

@RotkPPP

2 楼意思应该是说要算经济帐，从而否定“自住无所谓”这种经常被提及的说辞。这跟房价跌了跑去跟地产商要差价，或房价涨贷款是否要跟着涨那些奇怪想法无关。

类似或相关问题，老周有科普过，如果有兴趣可看

声明：我同意算经济帐，不同意自住无所谓，如果我有什么不客观欢迎补充讨论。

[lichdkimba]

只能补仓了

[minami]

自己一套住的话就接受呗，还能有什么办法，tg 有一万种方法割你的韭菜，租房也一样被割，租房还被当二等公民，你买个广州的还可以了，总比三四线的强

[minami]

@xubeiyou 不是，老人租不到的，没人接受老人亖家里的风险

[cxy2003chuck]

又能咋样，你又不能卖了。早点换完贷款就算了

[minami]

@aiwoshishen #2 人总要有个理由让自己舒服点，辩经就没意思了

[opsonly]

增城区早就腰斩了

[lancelock]

什么时候买的

[avrillavigne]

楼主有好多套，看了帖子心疼自己

[chenpei466]

广州核心区也开始暴跌了，注意是暴跌。

[JConlee]

房子既有居住属性，又有作为资产的金融属性（跟你投不投资没有关系，跟你卖不卖房也没有关系），而且往往是家庭最大宗的资产。是资产就会有动态的涨跌过程，而不是静态的固定价值。

拉长时间维度看的话，个人资产涨跌其实是很重要的一件事（远比你工资涨跌重要，因为工资也是资产来源的一部分）。不在意资产涨跌的话，其实也不用在意工资涨跌了。

居住也好、婚房也好，不过都是把一大部分资产化作了房产（只不过不是以投资为目的）。由此所带来的资产贬值，其实都可以看作“居住”、“结婚”等的“花费”。这个花费值不值，每个人都有每个人的判断。所以理性一点的话，应该是在这个值否判断上建立心理安慰。

为什么打这么多字来讨人厌，因为建立资产观念很重要。能让人生少很多痛苦。希望能帮到一些人。

[zhanfu86]

@aiwoshishen 确实，说刚需无所谓的真的是什么理论？看着自己欠的房贷，再看看新搬来的邻居。

[youyouzi]

什么时候传导到深圳，我是真想买！

[chen15798]

哪个小区？

[0x93ee]

@aiwoshishen
置换也一样的，假设你现在的房子从 3W 变成 1W ，要置换的新房可就是从 5W 变成 3W 了，所有的房价都是下降的。当然不同地区，不同位置，不同户型面积的降价幅度不一样罢了。

如果你把房子本身当作投资或者你的储备性质的资产，那降价确实对你有影响。我在其他帖子里面也说过，如果你不是真刚需，就完全没必要买房，租房就可以。房子的属性就是消耗品。如果你把他当作投资或者储备性资产的话，那涨跌你应该也要提前想清楚，黄金也会跌，股票也会跌。大环境不好的时候为什么就房子不能跌？

[davidyin]

我的理解，刚需就是需要有房住。

至于买还是租，看自己的能力和口袋，在估计一下几年到十年的房价涨跌的趋势，再来决定。

瞎猜的，目前的趋势，房价在十年内都不会有起色的，而且远远没有到底部。

[dongcxcx]

你们笑老胡, "不卖就割不到我", v 站上都这么多老胡😄

[0x93ee]

@kimwang
我不同意这种算经济账的方式，经济账应该放在购买前计算，而不是购买后计算。

房子既然叫商品房，已经很明确是商品了，商品购买后计算经济账本身就不是正确的方式。难道我吃完饭再去考虑这顿饭的价格合适不合适，并且纠结于这家饭店饭菜过两天涨价和降价的问题吗。别说饭菜和房子不一样，除了价格这两者本质都是一样的，都是消耗品。当然你是投资性买房那就另说了，毕竟那就和股票黄金一个思考方式了。

成年人做事情要对自己的决定买单。所以不要冲动消费，不要冲动买房。

[unclejoker]

@crocoBaby 你骄傲

[murmur]

@xubeiyou 租客意外死亡可以起诉你赔钱，广东这边风俗看的还是很重，买房的时候都有一项是不是凶宅

[murmur]

@hallostr 之前是在河北一个小区租了快七八年了，房东人好，我妈退休去照顾，有什么事可以送医院，现在我妈不在了，就我在这照顾，我上班如果真有点意外，租房子就成凶宅了

[murmur]

@septemfj 跟城中村就读一个小学还不算学位差么。。

[bzshow1]

@murmur 我老家房子租过给一对 80 岁的夫妻，才 6000 一年，一楼，100 平方。

[silypie]

跌一跌，让广大同胞能买上房，挺好的

[murmur]

@avrillavigne 这是哪里的谣言，就一个小破房

[freedomin]

把房子理解成消费品，跌了是不是好受点

[dule]

@davidyin
不是有句话叫做：长期房价看人口
1 、照目前这生育率速度房价恐怕很难回到巅峰。
2 、再结合老龄化问题，未来迎来死亡潮高峰，死后空出来的房子谁接盘，推倒吗？
3 、男女对立矛盾明显，个人享乐主义盛行，结婚率同样下降，不用为了丈母娘强行上车。
三者结合都表明未来供应反倒会越来越多，需求确在变少，也是瞎说的，毕竟预测不到未来的政策跟变故，比如疫情等，只是大方向上我也认同目前远远没到底部。

[kakakakaka8889]

@aiwoshishen #2 你买房的时候没想过会跌吗？房子会涨就会跌

[digimoon]

@murmur “租客意外死亡可以起诉你赔钱” 真有这个法律吗？

[kakakakaka8889]

@Goooooos 现在新楼盘都是超过 100%的得房率了，二手房就是纯韭菜

[lurenn]

只要我不卖，涨或跌都与我无关。

[huanxianghao]

等深圳南山跌到 1-2W 就到底了

[murmur]

@digimoon http://www.lawnewscn.com/wap/content/2024-11/01/content_9078313.html

[gerorge]

说刚需无所谓的 自己的钱不是钱是吧 能 150w 买的房子 就喜欢 300w 买是吧 🤣👉🤡

[unclejoker]

@gerorge 只能这样安慰他们自己了

[journalistFromHK]

早买早享受 晚买享折扣

[vpsvps]

新生儿锐减很快
我们这小学六年级 12 个学生，六年级以下都是个位数
还是公立小学

[54sb]

@aiwoshishen #17 比如你今年 618 买的 iphone16pro max 明年 618 打骨折了，你会让商家给你赔差价吗？把房产当作消费品就可以理解“刚需论”的核心了，说到底还是杠杆上太狠看不得跌而已。

[wqhui]

20 分钟到天河，看起来地段也不错啊，是那种二十年前的老破旧？不过 2.2w 也比想象中便宜了

[murmur]

@vpsvps 还好没讨老婆，要不真亏完了

[75S3CWXNN0VQ84mg]

既然买了住，又不卖，那你一切内心活动都是在内耗。

我说点让你开心的事：没人敢打包票 rmb 未来是个什么情况，这个货币是个存量 m2 比 m1 高十倍的奇葩。不管主动还是被动，这巨大的存量货币就意味着这货币贬值 10 倍的可能性是存在的。到时候你的房子卖 1 平 10 万了。

[myarsenal]

说自主无所谓的其实都是自我安慰
当你的同户型邻居全款 70 万住进来的时候，你还欠银行 150 万贷款，你很难蚌得住

[Seanfuck]

我算了下，大概 3.8 折就到底了，之前炒得猛的地方可能会跌得多些

[murmur]

@Seanfuck 那天河回归 2w 房价，广东除了深圳还能卖房子么

[IamLostInCoding]

@myarsenal #60 是的,我感觉很多人说自住涨跌无所谓,特别是经常有人劝我买房,就是想忽悠人一起买护盘

[RotkPPP]

@kimwang 我对说的什么刚需，还有你所谓的经济账没兴趣。我质疑的也不是算不算经济账的问题。 而是他说的"银行贷款不用还"。 既然以某个时间点买了下来，那么这个贷款价格就确定下来了，跟房价跌不跌无所谓，跌了，也是还这个价，不跌，也是这个价，买定离手。与是不是刚需没有任何关系

[huaweii]

哈哈，楼主虽然不用苹果手机，但有 n 多广州房产。赢了，麻了🤣🤣🤣

[strobber16]

op 知名大扛精，透露地理位置信息小心有人找你线下约架

[Gilfoyle26]

最近几年，我发现一个神奇的事情：韭菜它就是割不尽的。

[murmur]

@strobber16 我在 v 站卖过东西，联系方式早就不是秘密了

[Dragonish3600]

自助跌不是跌，还刚需无所谓，这都啥神奇理论

你贷款 500 万买的价值 800 万的房子，现在跌到 350 万了。也就是你卖掉依然欠银行 150 万，你不卖，那你亏的越来越多。可能你再多供一年，又还了 30 万利息，然后房价跌到 300 万，你欠银行的反而又多了 20 多万

[PrinceofInj]

我擦，好久不关注了，这超出 100%是如何实现的?

[likooo125802023]

又不止广州，深圳也腰斩了。

是直接腰斩的那种。

[catazshadow]

房子可以存在几十年的叫消费品

那国土是不是也是消费品啊

[wangxiaoer]

笑死，刚需怎么了？ 有人就是不喜欢租房，自己力所能及的情况下买了后涨跌有什么关系呢，为什么是自我安慰？

哪怕是房价继续涨，对你来说有何影响，你会卖掉变现吗？

[zyqbit]

海珠哪个街道？

[murmur]

@PrinceofInj 飘窗部分按承重结构做，可以砸掉改成房间的一部分

[murmur]

@zyqbit 海珠除了琶洲和最近开的新盘，哪里的老破小都难逃一劫

[JinBin]

刚需房为什么要考虑盈亏呢？价格波动和你的居住没有任何关系，就算跌倒负了都没事啊，如果自住房微跌一点就破大防，那家门口的肠粉 3 块涨到 4 块你难道就不吃了吗，这可是是涨了 30%哦，电价 5 毛涨到 1 块，难道就不用电了吗，这可是 50%的涨幅哦

[sickoo]

房价跌不跌还得看收入，隔岸观火的痛快感

[wufeng]

全国都差不多 我这边也都腰斩了

[Chaidu]

@xubeiyou #16 你还没看明白吗？他这是赌博输了甩锅给老人

[Fading2276]

5-10 年后要换房，我最近一直在关注广州的房市。

1 、从 2019 年高点到现在，广州二手房基本下跌了 40-60%；

2 、广州为了卖地，5-6 月出了个规定，允许超新规的产品，本质是偷面积，看着新房单价没怎么降，由于使用面积增加，新房的单价实际更便宜了，这下把二手房和在售的旧规产品都打死了。
后来自己也觉得不对，7 月又修改了这个傻乎乎的规定，但是在夹缝期过审的新规产品逐渐上市，影响深远。

3 、广州房子的房型设计和小区规划是一线城市最差的，连多数江浙的强二线的设计都不如，特别烂。当然现在看也是好事，意味着会有更大的改进空间。

4 、超高层（ 100 米层高，32 层以上）和高层（ 20-30 层楼）的建筑成本和维护保养成本非常高，这类产品除了江景以及核心 CBD 之外，其他区域会逐渐淡出住宅市场

5 、老旧小区自拆自建要求 90%同意，基本是不可能了。

6 、广州未来的新房，我个人认为会走向低容积率，低楼层数（ 18 层以内），层高 3.3-3.5 米（二次装修方便），有好的房型的这类类豪宅的板楼和塔楼，相对维护成本和建筑成本（地下一层，做停车场）都低，也能卖得起价格，走精品开发的路线，因为毕竟改善型用户是越来越少。

7 、目前房市还在下跌中，看不到止跌迹象，持币观望是最佳选择。能租就租，而且新的租房管理规定允许买家自行备案，也就意味着租售同权进入了实操阶段，学位已经是不紧张的了。

[saltedfishgames]

好一句刚需无所谓，直接抛开银行因为房价下跌抽贷的风险和前期高房价产生的利息给银行的供养。再者还有高层住宅硬件设施老化维护的问题。真的是刚需不卖还是根本卖不动下不了车呢

[saltedfishgames]

其实还在意什么凶宅，广州遍地都是坟场乱葬岗呢。当年波字 8604 在广州搞得人间炼狱，还没抹清呢！真要避讳这个什么凶宅，那直接迁出广州吧。整个广州遍地冤魂。

[saltedfishgames]

@JinBin 都是贷款上的车，多出来这些跌的房价产生多少利差你不在意？这些利差可以提升多少生活质量你也不在意？同一个小区人家花的钱比你少跟你享受同样的资源设施，你一点都不在意？这些都不在意的话那他根本就不是中国人了。一句刚需怎么能把所有弊端掩盖住的啊，搞得好像大家都赚的挺多的，房价下跌产生的差价就跟买根葱多花了几毛钱似的。完全没法理解在被吸血的情况下，心胸怎么做到这么阔达的

[kimwang]

@0x93ee #36 ，是的，我意思也不是说购买后再算经济账，事后分析这叫马后炮/先画靶后射箭，因为我是单纯回复“刚需自住无所谓”这种说法，我认为“刚需自住也有所谓”，再直白一点来说则是，就算你不是投资性住房，房价的上落都不是“无所谓”。

而经济计算是放在购买前/决定前，这毫无悬念，我是认同的。打比方，近段时间 A 股在涨，有些人说如果我买了某股票现在就赚了，这就是马后炮。

再打个比方，一个看似双方都不确定走势的买卖，你作为买方，你会买还是不买？买和不买的根据是什么？经济学家可能叫经济分析，我一个普通人就叫“算经济账”。我就算预期自己不会卖房，但最保险的还是，我买的房最好是能保值，甚至增值，而不是贬值，这样的期待，原因是显而易见的。当然，受很多客观或主观因素影响，经过深思熟虑的买卖也不是说一定达致成功的预期，这是事情的另一面不详谈了。

这里再放篇新闻，算是经典案例
https://www.edigest.hk/%e7%a4%be%e6%9c%83%e7%86%b1%e8%a9%b1/%e6%9d%8e%e5%98%89%e8%aa%a0-%e6%b9%af%e6%96%87%e4%ba%ae-%e7%b4%80%e6%83%a0-%e4%b8%ad%e7%92%b0%e4%b8%ad%e5%bf%83-1882540/2/


@RotkPPP #64 ，我感觉你说的是对的。

[nuo7mi7]

房地产老生常谈的问题

本质也是做选择，跟炒股一样，判断对了吃大肉，判断错了承担损失就行了

[zpxshl]

真正的刚需就一种: 家里有年纪大的老人，租不到房。

[JQiuss]

其实还是看地段小区吧。还有个趋势就是 140 平以下的之前掉得比较多。海珠还算好的了，白云嘉禾望岗，番禺，增城从化跌得才猛。

[kelvansun]

@crocoBaby 明白人。

[murmur]

@Chaidu 对对对，你说的都对

[freaks]

我印象中 op 是搞 py 的吧

[murmur]

@freaks 什么年代的事了，那还是我上学的时候用的

[fancy2020]

只有一套自住房的话我反而希望房价跌，因为再换房也更便宜啊

[murmur]

@fancy2020 这倒是，但是相当于补仓了，你这套肯定是卖不出去，现在是看涨不看跌，而且新房政策越来越利好，老房买一套砸一套

[rick13]

等家里出了事情要用大钱卖房的时候，房价可不会管你是不是自住，自住就是一种心理安慰

[crazytudou]

只要有房的，没有不跌的吧，无非就是跌多少问题

[tairan2006]

还好，武汉有 3 万跌到 1w2 的，不比你这狠多了

[irisdev]

重点不是跌到多少，是你还剩多少贷款，如果贷款还很多，房价又跌得厉害，不如换个地方住

[daimon1]

@aiwoshishen #2 都跌没了，说不在意单纯自我安慰罢了，理解理解

[voidmnwzp]

@crocoBaby 骗哥们可以 别把自己给骗了