4 年后再问， 2026 适合在深圳买房吗？

[Awes0me]

4 年前来 v 站问过，大家都不建议买房 t/848580

果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。

刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。

情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。

深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。

[wskymark]

这行情还能涨不成😂

[Yoocai]

个人觉得没有婚育打算还是继续租房吧

[Awes0me]

@Yoocai 租房还是差点意思，除非能搞到政府的租房，父母年纪大了后续租房也会困难点，有些房东会介意老人

[haiku]

可能要调查存量房的抛压有多大，最近看了一些南京北京的房地产分析，一堆体制内低成本获得和继承的房地产等着出手呢

[Bijiabo]

建议南山区的房价降到 8000 元/平 以下的时候再入手，现在还在高位。

[mysdemon]

试试先在看好的医院和公园附近租一年试试？老人不一定适合深圳的气候，同时还可以关注附近小区的价格变化。

正常来说，房产税实行前或初期，房价都可能再跌

[mysdemon]

@Bijiabo 南山区能降到 8000 吗？以深圳的平均薪资水平，核心区域在 0 公摊前提下，降低到 2w 每平以下就可以开始关注了吧，越接近 1w ，越接近超跌区域

[DragonX]

@Bijiabo 到 8000 的话，那基本上完蛋了。

[argentea]

先让他们在深圳租房一年看看是不是真的喜欢在深圳养老，现在应该是深圳气温最舒服的时候，还得看他们适不适应深圳夏天的气候，真喜欢的话你再考虑要不要买房吧

[bigdogbigpig]

你可以问问 ai ，全球的大城市的房价和房租的比，然后看看深圳的。

租房有很多种方案，总有一个满足你。

其实深圳不适合养老，人多，公共资源少，深圳有点病，都是去广州的医院治的。

[0U0]

刚需的话不太用考虑房价跌吧，反正也是买来自己住

[mofash]

还会跌，28 年触底

[june4]

都不婚不育了，这么多钱现在不花何时花

[Edcwsyh]

哪那么快触底, 还有政策护盘呢, 你可以算算从房价起涨到高点过去了多少时间, 现在估计还在半山腰上呢

[Blanke]

南山区能到八千的时候，全国房地产都得死翘翘

[zhw2590582]

不知道会不会再跌，只知道反正没多少人买

[TheWhiteHouse]

依旧是不适合不建议，三年之后再来问

[daimameiwenti]

@haiku 有引用链接吗？我也想看看分析，感谢~

[YFZZ]

的确很多房东不愿意租给老人家，如果是父母过来同住的话，那就抱着消费的心态买吧，也就是买了就别管它跌还是涨。

现在是不是跌到底了谁也不知道，但如果从投资的角度去考虑，我觉得一套全款房不应该占自己所有投资资产的 30%以上，深圳的房价，从投资角度去看，远远超出 30%了。
所以如果从投资视角看，怎么都不合理，但又是刚需，那就索性从消费角度去看，买了就不管涨跌了。

房产什么时候值得投资之前写过一篇文章：
https://pd.qq.com/s/6l88y1awm
https://www.douban.com/topic/475027021/

[Gilfoyle26]

深圳不适合养老！！！

[haruhi]

直接租售比计算吧（发达城市，25-35 倍；较发达城市，18-25 倍），你大概就能知道房价到底合不合理了。

[Awes0me]

@Gilfoyle26 深圳适合赚钱，钱是养老的基石，如果不需要通过打工赚钱才会考虑其他城市

[yufeng0681]

你的工作确定能一直保住么？ 理论上深圳是不欢迎老人的， 医疗资源匮乏。
广州应该是比较适合养老和工作的城市。

[Awes0me]

@haruhi 按 35 倍算那还得降一半

[Awes0me]

@yufeng0681 大概率能，已经干了 10 年，公司也很多十几年的

[yoshiyuki]

@0U0 为什么不考虑？如果走势一直跌，晚一年买也许就省下百万，难道说刚需的人不在乎一百万