中国房地产会出现像《大空头》中的违约率上升然后产生崩盘吗

[qwqqwq]

不知道现在的 ai 是不是和当时的很像

[bugDev]

不会吧，记得听说过中国房地产是政府主动戳破泡沫的，全面转型新能源

[L0eGsZl8kL0p8nMl]

中国房地产危机在开发商而非居民部门，其衍生品市场的结构相对简单，加上政府的强力干预，产生大空头中由次贷违约引发的链式金融崩盘的可能性不大

[qwqqwq]

@Gekou OK👌🏻

[cnrting]

不會中國不是市場經濟

[anzu]

取决于剩余未偿还房贷占比。如果房主选择违约，银行可以选择在市场上处置房产，由于很多房主已经偿还房贷多年，即使房产市场价只有原先的 xx%，只要已偿还的部分能够弥补市场价下跌的部分，就不会有风险。否则银行会产生大量坏账，引发系统性金融危机。不过中国老百姓大多都很老实，绝不敢欠钱不还，即使房子烂尾了，也会老老实实还房贷。

[Cheons]

“房地产软着陆”你以为喊着玩的？
资能抵债

[phrack]

崩盘 - 资产价格在短时间内快速下跌

你没听说过限跌令吗

[iv8d]

不还贷有的是办法处理你，想啥呢

[ryd994]

不会。美国有次贷危机是因为人家可以 5%首付贷款。房贷违约时银行只能收走房子。债务太多了可以破产。

@anzu 据我所知，在中国，房贷违约被拍卖后，剩余债务仍然需要债务人偿还。

“由于很多房主已经偿还房贷多年，即使房产市场价只有原先的 xx%，只要已偿还的部分能够弥补市场价下跌的部分，就不会有风险。”
没那么简单，次贷危机是一个恶性循环。起因可能只是一部分人因为失业等正常原因断供。他们的房子被拍卖后拉低了当地的房价，导致投资房持有人变成负资产。自住房变成负资产还能继续住，不会主动违约。投资房变成负资产后，持有人会主动违约。于是就进入违约-拍卖-房价跌-更多人违约的循环。

系统性风险除了银行坏账导致银行倒闭之外，还有违约人信用记录烂掉，导致消费能力大减，导致宏观经济进入衰退，这是另一个恶性循环。

这上面的每一个环节都不适用于中国。中国的房贷首付比例比较高，银行可以无限追偿，内需占经济的比例也更小。

然而，这不是说中国的楼市和经济没有系统性风险。只是说，我们会有中国特色的风险。

[mooyo]

有核动力印钞机，不会。

实际上 08 年的情况，就算复刻到 25 年，再来一次，也不会崩。

[levelworm]

现在主要的大国经历过这么多次危机，基本上都已经琢磨出来如何应对了。我觉得不会有真正的崩盘。

[forisra]

中国房地产市场已经崩盘了啊，这是现实。而且已经传导到了底层，要不然为啥这么多人天天抱怨。只不过这两三年金融系统还可以通过各种手段维持正常，两三年后传导到外汇市场就没这么轻松了。

[forisra]

我觉得很多人低估了自己的力量而高估了有形的大手的力量。说到底，经济是什么，经济就是我们互相产出某些产品提供某些服务从而不断交换的过程。为什么房地产市场扩张对整个经济都会带动，因为这个客观提高了中国的劳动时间和劳动效率，自然市场就扩大了。现代房地产市场爆雷，很多人对未来预期就差了自然就“躺平”了，那么经济自然也就萧条了。

甚至于说如果现在中国中产突然达成共识，又加杠杆经济也会再好起来，麻烦就在于这种共识需要长期的出清调整甚至下一代中产轻装上阵之后才能再形成。

[kulove]

不会 虽然对国内经济感到悲观 但崩盘大概率是不会的

[JimLee0921]

先难受到银行

[flyshadeXie]

看你怎么定义“崩盘”，如果我们只是以居民住宅房价来算。

根据标准普尔/凯斯-席勒（ S&P/Case-Shiller ）房价指数，美国居民房价从 2008 年初到 2011 年底经历了显著下跌。具体跌幅取决于衡量指标和地区：
全美平均水平： 从 2006 年的峰值到 2011 年底/2012 年初的谷底，全美房价平均下跌了约 25%至 30%。仅在 2008 年一年内，平均跌幅就达到了 15%至 20%。
区域差异： 房价下跌幅度因地区而异。例如，拉斯维加斯和菲尼克斯等泡沫严重的地区房价下跌了约 60%。相比之下，大波士顿等市场的跌幅相对较小，约为 10%。
具体时间段（ 2008-2011 ）： 房价持续下跌，在 2011 年触及新低。到 2011 年第一季度末，标准普尔/凯斯-席勒全国指数显示，房价较 2010 年同期下降了 5.1%，已回落至 2002 年的水平。
总体而言，在 2008 年至 2011 年期间，美国房价的平均水平下降了四分之一到三分之一左右，且在部分地区跌幅更大。

当然中国实际房价到底跌了多少很难知道，因为很多数据都不报了， 还有大手在控制市场。不过 AI 说：
根据多个国际金融机构的分析，中国房价的近期最高点出现在 2021 年第三季度左右。
房价下跌情况
全国平均水平： 自 2021 年的峰值以来，中国全国房地产市场的平均价格已下跌约 20% 左右。
不同城市分化： 房价下跌幅度在不同级别的城市之间存在显著差异。
一线城市（如北京、上海、广州、深圳）： 跌幅相对较小，官方数据显示新房价格从峰值下跌约 2%。然而，二手房价格的实际跌幅更大，在主要大城市可能已从峰值水平下跌超过 30%。
二线城市： 房价平均下跌约 8%。
三四线城市： 跌幅最大，平均下跌约 14%，部分地区甚至更高。
房价何时触底？
目前市场普遍认为房价尚未触底。根据高盛等投行的预测，中国的房地产市场调整可能会持续到 2027 年。他们预计在触底之前，房价可能还会再下跌约 10%。
值得注意的是，一些城市的二手房价格目前已经跌至 2016-2017 年的水平。当前“以价换量”是二手房市场的主流趋势。

[ryd994]

@flyshadeXie 大段 AI 生成的内容会被封号。

[candyhead]

事实上崩盘了，只是强行绷住没炸开

[unused]

中国相关金融衍生品没有那么丰富，做空手段比较少，不容易从崩盘中直接获利。

[zhangchongjie]

不会，所谓房地产稳着陆，依托于受封建儒家的善良中国百姓，背 30 年房贷，即使在快还不上时也不敢违约。政府在赌，稳着陆不过是普通人来兜底，因为牛马就是牛马，不会像人一样站起来反抗

[zcxzzz]

如果断供的人多了就会

[Shanky]

18 年毛衣战实际上就是打输了主动去杠杆戳破房地产泡沫，如果没有疫情可能真就软着陆了，目前就看这个还债周期是三五年还是三十五年了....
目前各大投行研报不大看好短期就走好，不过倒是提到可能过几年能低通胀而不是通缩循环了

[vipfts]

@cnrting 不是简单的市场经济

[vipfts]

@zhangchongjie 你这样都是情绪, 一点都不专业

[legendBro]

不会，因为不是法制化。

[lukic]

@legendBro 正解。

[twl007]

人家崩盘是因为违约后银行负担损失 我们这房子烂尾了你都得还房贷 那什么比？

另外人家银行好歹真的能收到房 烂尾房本身就是坏帐了

[twl007]

@kulove 已经崩盘了 只是看什么时候崩不住而已 银行只是在用之前挣的钱在扛罢了 迟早有扛不住的那天

[ly841000]

@twl007 改了，房子烂尾可以退房，最多损失首付款

[leena]

当然不会崩盘啊，请诸位为自己代言，积极买房换房，消费升级需要你的助力

[Googlelong]

参考日本就可以，不是中心城市的房子，最终都变成无居住价值

[wskymark]

不太懂经济，但太阳底下没有新鲜事，中国再利害再能折腾也不可能违背经济规律的。房地产是一个，产能过剩也是一个。
可以进一步了解，目前有的地区银行甚至可以暂停还款，就是让时间停止 1 年，这 1 年里不算你违约也不算利息，1 年后你再继续前面的还款。

[ZRS]

不会，因为中国的房贷不是抵押贷是信用贷，贷款人偿还责任是无限的

[twl007]

@ly841000 是嘛 有执行案例么？建议下次碰见烂尾房的你去跟人家说政策改了 只损失首付了

你回复最搞笑的是首富本身都不应该损失的 听你的口气反倒是恩赐一般 更别提实践中根本不会退 银行不可能吃下这部分损失的 也没能力吃下

[twl007]

@ly841000 你怎么看待首付款？首付款算什么？

你知道退房对银行意味着什么呢？如果这么容易 早就没有烂尾楼了 保交楼与其说是为了买了烂尾房的人 不如说是为了保银行 如果能退房退贷 第一个扛不住的就是银行

现在整个兜底是靠买房的人来兜底 如果能退房相当于变成了银行来兜底 如果你觉得这个能执行下去 那随你 只要你能找到一个烂尾楼退房退贷的案例就行 不是个例 而是大家都可以了

[ly841000]

@twl007 人又不傻，中国值钱的是地，不是房，房本身的成本就 2000-3000 一平方，烂尾楼不退房，大不了集资多出个几十万把房建起来，为什么能保交付？因为这钱就算政府出，也只是相当于出地出让金少 2000 3000 一平方，和国外根本没有可比性，你们这些人啊，就是傻，和国外的比，国外的不仅和 5%首付款，还有高额的利率，高额的房产税，这是和信用卡一样的保险而已，早就在成本里了

[forisra]

@twl007 这人说房地产税就能知道水平如何了。真以为以后这边就不收房地产税吗？地方 gov 预算亏空如此，各种税收开源是势在必行的。

而且底层身上刮不了多少，最大的可能还是找他这种小中产开刀。

[n37r09u3]

比崩盘还严重

[twl007]

@ly841000 哎 你有没有看看你自己在说什么

如果交楼压力这么小 那为什么那么多烂尾楼没人管？建议你自己去看看地方的报告 一个区可能连一个烂尾楼都收拾不了 还大不了集资？集资的钱谁出？买房的就是冤大头是么？

其次银行的贷款里面有没有土地出让金吧 大家买房子只掏了房子的钱 都没出土地出让金是么？ 如果这么简单能解决这个问题 那这还是个问题？

至于你说跟国外比没有税 笑死 土地出让金是税么？ 70 年的产权式为了啥？换个名字你就认不出来了么？

至于你说高额的房贷利率 说真的 日本房贷利率能做到 0.7% 国内巅峰的时候房贷利息基本等同于你贷款的总额 你要说这个利率低 我也没啥好说的 你说是就是吧

建议你多搜搜烂尾楼的处置有多么费劲 不要在这里臆想集资几十万 一平米出 1000 到 2000 就完工了 很多精装房装修规格都是 3000 一平计算的 你那点钱还不够人家精装的标准

@forisra 收房地产税当然可以 只是后果就是大家一起完蛋 到时候就看房产税房屋估值要怎么估值了 而且按照现在的租售比 估计现在的房子估价打五折都是少的 另外就是就算开首 有多少人有能力交得起房产税还两说呢

[davidyin]

等银行直接出售的逾期资产越来越多，也出不了手的时候，才有可能。

[julyclyde]

@bugDev 你信“主动戳破”这种话么？

[julyclyde]

中国缺乏做空的金融工具


@zcxzzz 断供多了。但是 2022 被注意到之后，这事不再上新闻，就导致无法形成示范效应；最近银行卖房的消息也是同一事件的另一种形式，也是很快就没新闻了